中原市养老公园可研报告wenku.docxVIP

黄河医药集团有限责任公司黄河安美智慧颐养生态公园投资可行性研究报告目 录提要：一、中国及中原市的老龄化状况及发展趋势1、中国已进入老龄化社会2、黄河省和中原市的老龄化问题也同样严峻二、国家及黄河省的养老服务业规划及政策目标1、国家十三五养老服务业规划2、黄河省养老服务业相关政策三、中原市的养老服务规划与市场空间1、中原市的养老服务业现状2、中原养老服务业规划3、养老服务业有着巨大的发展前景四、老年人养老观念、养老模式正在发生变化　　1、养老观念的变化2、家庭因素催生社会养老的产生和发展五、中原相关养老的具体政策支持1、公益性养老机构自用房产免征房产税2、拓宽养老服务业贷款抵押担保范围3、对新建民办公益性养老机构给予床位建设补助六、养老公园的选址与规划1、养老公园的选址2、养老公园的规划3、配套服务设施规划七、养老公园提供的主要服务内容（一）老年人的基本需求（二）基础服务内容（三）互联网+智慧养老解决方案八、养老公园投资分析1、养老公园的投资构成2、土地投资3、项目建筑工程4、公寓家具用品投资5、配套服务设施的设备、用品等投资6、项目总投资十、建设进度安排1、第一阶段——前期审批、征地工作2、第二阶段——工程实施阶段3、第三阶段——开业前筹备及开业十一、项目经营计划及成本分析1、项目经营的两个阶段2、项目使用权销售计划3、项目第二阶段的经营计划十二、养老公园费用支出分析1、养老公园开办费2、人员费用3、水电以及其它低值易耗品支出4、养老公园各项管理费用支出5、床位费返还支出6、项目标准年支出汇总7、项目十五年费用支出十三、项目利润分析十四、本项目未来的发展——特色医养一体化小镇1、建设质子和重离子肿瘤治疗专科医院2、完善西山枫情城郊生态公园森林绿化体系3、医养结合为一体的特色小镇提要： 我国在2003年就已正式迈入了老龄化社会。截至2015年底，我国60岁及以上老年人口占总人口16.1%。其中65岁及以上人口占总人口10.5%。中原市是黄河省最早进入人口老龄化社会的城市，老龄化人口基数大，高龄、失能老人比例高； 2016年底，全市60岁以上老年人口占全市总人口的15.8%；空巢家庭多，空巢老人占老年人口的51.4%；而且“未富先老”特征明显。据测算，到2020年，中原市60岁以上老年人口将达到78万人以上，占全市总人口的比例将超过17.4%。但是，目前黄河省及中原市都面临着养老机构少、床位不足、服务不系统、标准不高的问题。为此，黄河省和中原市都出台了一系列的扶持、优惠政策。黄河省政府计划到2020年，全省每千名老人拥有的养老床位从目前的不足20张发展到35张；大力发展养老机构；促进医养资源深度结合；到2030年，全省培育1个省级康养示范园区，3个省级康养园区、10个特色康养小镇，扶持培养10-20个行业影响力和竞争力强、具有示范性、带动性的养老服务集团。中原市则计划到2020年，机构养老床位和医养融合床位数达3.1万张（现有1.4万个）以上，每千名老人拥有养老床位40张，基本解决全市失能、半失能老人和其他有需求老人的机构养老服务需求；形成一批养老服务产业集群。社会的巨大需求，人们养老观念的变化，政府的大力扶持，使养老服务业有着巨大的发展前景，同时也给企业带来巨大的商机。 “黄河安美智慧颐养生态公园”（以下简称 “本项目”）选址在中原市的“西山枫情城郊森林公园内”。该公园是中原市西山生态综合开发区的重要组成部分。这里森林茂密，绿草如茵，三季花开，四季常绿，自然景观与人工景观交相辉映。本项目拟用地规模360亩，建筑容积率不高于0.6；采用中国传统园林的规划手法，以人为本，在设计上突出体现环境服务于人、怡人、怡情的园林特点，将养老公园内的环境与其外的环境有机地融为一体，统筹考虑,科学规划,给老年人创造一个优美的环境。 本项目采用低密度建筑，全部为独栋、合院和低层建筑，风格形态优美，历史文化风情浓郁；住房面积以双人标准间、一室、二室和三室小套房为主。规划总床位数2000个。此外，本项目还规划有完善的配套服务设施，包括医护中心、餐饮中心、文体中心、管理中心等。本项目将全面引入互联网+智慧养老解决方案，利用物联网技术；对接智慧城市平台、著名医院的远程诊疗系统，最终达到老人拥有舒适的生活，充分的安全保障，子女可以放心工作，院方能够方便管理的目标。项目总投资为3.63亿元，其中土地投资1.26亿元，建筑工程投资3.2亿元、配套服务设施（不含建筑）投资1180万元；公寓用品用具1840万元。项目建设总工期24个月。其中：前期审批工作、征地8个月，工程实施12个月，筹备及开业6个月。 项目经营的第一阶段：首先将部分养老公寓的50年使用权一次性出售给有需求的客户，以全部或大部收回项目的建设成本。第二阶段为养老公园的运营，