房地产开发建筑项目环境影响.doc

房地产开发建设项目环境影响探析 摘 要：探讨了在进行房地产项目的环境影响评价时，一方面需要考虑项目建设对周边环境的噪声、扬尘影响；另一方面由于房地产项目自身的环境敏感性，需要关注周边环境对项目自身的影响。 关键词：房地产开发；环境影响评价；外环境影响； abstract: this paper discusses that in the real estate project environmental impact assessment, on one hand, we need consider the project construction effects on the surrounding environment noise and dust; on the other hand, because of the real estate project itself environmental sensitivity, we need to pay attention to the surrounding environment influence on the project oneself. key words: real estate development; environmental impact assessment; environmental impact; 中图分类号:tu9文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012） 1 房地产开发项目环境影响的特点 房地产开发建设项目的主要类型包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业、金融等建筑工程。不同类型的房地产开发项目虽然使用功能各不相同，但是从其对环境的影响而言，均具有双重性。即一方面它们在建设过程中和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个污染源；另一方面这类建设项目自身是居住、休闲、工作的场所，需要一个舒适、安静的环境，又属于被保护的对象。因此，在房地产开发项目环境影响评价时，不但要评价它们对外环境的影响，同时还要评价周边环境对它们建设的适宜条件和制约因素，并提出相应的保护措施。这是房地产项目与其它类型项目环评的一个重要区别点。 2 项目建设对周边环境的影响 房地产类项目的建设对周边环境的影响时段包括施工期和运行期，两个阶段均产生废气、废水、噪声和固废等。 2.1施工期的影响 施工期环境污染是房地产项目环境影响评价的重点。施工期环境污染问题主要包括施工弃土、扬尘、废水、噪声等四个方面问题。 施工弃土可根据挖、填方量平衡计算弃土产生量，落实弃土堆存场地，分析弃土运输线路合理性并提出防护措施。施工扬尘的影响分析，大型项目应根据挖、填方量定量预测扬尘对大气环境的影响，小项目可简化只作一般性分析。对于扬尘的影响评价，应提出切实可行的扬尘污染控制措施。废水影响分析应包括施工人员生活废水和施工废水两部分。施工人员生活废水可根据施工场地情况分析，如位于城区可进入污水管道，位于农村可采用旱厕等。对于施工废水一般应提出回用要求，不得排放。施工噪声影响分析中对于大项目应根据施工机械的种类和数量，分析声源强度，定量预测对场界和敏感点的影响，小项目可从简只作一般性分析。施工噪声影响评价中，应按照《建筑施工场界噪声限值》要求，提出具体的对策措施。 2.2运营期的影响 运营期噪声主要来自风机房、水泵房、换热站、地下车库排风口噪声、电梯房等。主要采用地下设备间设置独立基础，并强调设备间与住宅楼座错位设置；设备基础设减振器；车库风口设通风百页窗等措施减轻噪声对周边环境与项目自身的影响。 运营期固废主要为生活垃圾，由环卫部门收集处理。另外，大型社区中设卫生服务站，服务站中产生医疗固废(临床废物、医药废物、废药物等)，属于危险废物，应按医疗污染物排放的相关规定统一收集堆存，并委托有资质的单位处置。 运营期的废气主要为居民炊事产生的燃料燃烧废气、油烟废气、地下停车场汽车尾气等。运营期废气污染物的源强不大，其中地下车库排风按《新汽车库防火规范与高层建筑地下车库通风排烟设计》的要求进行设计，地下车库排放的汽车尾气对周边环境与项目自身影响不大。 运营期废水主要为生活污水。在市政管网配套地区，生活污水主要通过市政排水管网排入污水厂处理；管网不配套地区，要求在小区建设污水处理设施，达标后才能排放。 3 外环境对房地产项目的影响 房地产项目与周边环境之间的影响是双向的，而且要更多地受到周边环境的影响，更具环境影响的敏感性和脆弱性。 3.1项目建设选址的问题 项目建设选址需要注意的问题为： 3.1.1 在原工业用地上进行房地产开发建设，遗留的化学污染问题。这部分的评价一般发生在项目建设前期购买土地时，即场地评价。首先需要对项目建设用地内以前的土地使用情况进行调查，识别用