兰州零售百货商业项目调研报告.pdfVIP

兰州 · 零售百货商业项目 | 调研报告 策划部 | 2017 . 2 负责人：郭子铭 物业名称： 西太华商厦 地理位置： 七里河区西津西路 68 号 开发商 兰州工贸集团股份有限公司 在营业时间 16 年 运营托管 企业自营 推广企划 自有部门 项目定位 百货店 （调整中） 市场定位 城市级商业 / 区域核心商业 联营扣点 平均扣点 24%+1%广告费 经营方式 联营扣点 收取租金 外铺租金区间 ：70 元/㎡ ~ 1000 元/㎡ 楼层 业态规划 B1 生活超市 L1 化妆品、 眼镜、 钟表、 鞋类、 珠宝 L2 女装 L3 少淑装、 文胸内衣 业态分布 L4 男装、 休闲商务 L5 运动休闲、 时尚休闲、 健身器材 L6 羊绒羊毛、 针织内衣、 文玩、 童装童鞋、 学习机 L7 窗帘布艺、 家居床品、 羽绒皮草、 大小家电、 儿童摄影 L8 名品家私、 特色美食、 博辉艺校、 魔幻电玩 建筑面积 ：13.6 万平方米（含宾馆）； 建筑结构 ：框架结构； 建筑参数 层高：板下 3.2 米； 柱距：8.4 米； 通道宽度（主 / 次）：主通道 3 米，次通道 1.8 米，局部 2.4 米； 标准层参数 单层面积：8000 平方米（B1 层 3400 平方米）； 自动扶梯品牌 / 数量： 华夏 / 单层 6 部，共 48 部； 内部交通 直梯品牌 / 数量： 西子奥的斯 / 9 部（其中货梯数量：3 部 ）； 停车位 地上车位：80 辆，因高度原因只能停放轿车 地下车位：已改建超市 西太华商厦占据西站繁华商圈中心，连通着安宁、七里河 2 区，日人流量巨大，2016 年公司整体销售额约为 9 亿；在兰州西客站投入使用后，西站商圈出现了新的人流增长点， 对商圈目前核心商业西太华起到利好作用。 近几年，西太华在商品品牌和购物环境中逐步调整，整个商场趋向于时尚百货转型，但 调整效果出现分化现象，一至五层业态为时尚百货类，品牌度较高，规划落位可以满足大部 分主流客群消费需求 ，人流量相对稳定 ；六、七、八层业态为家居家纺绒毛、儿童用品、摄 影、家电类、餐饮游艺，通过调研走访，从招商落位角度观察，招商开业率 100% ，无空铺， 从运营角度来看 ，六七层业态更偏向目的性消费，转化随机消费几率不大，专业化较高，受 专业市场竞争更明显，已出现在营业时间闭店情况，而八层转型餐饮休闲等体验式业态思路 分析 趋于保守