北京市建设工程竣工备案.ppt

* * 建设工程竣工验收备案 目 录 一、 概述 二、 竣工备案流程 三、 各专项验收 四、 竣工验收监督 五、 竣工备案的条件及申报资料 六、 总结 一、概述 工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。 工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。 《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（2000年4月4日建设部令第78号发布，2009年10月19日住房和城乡建设部令第2号修改）第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（备案机关）备案。 二、竣工备案流程 甲方主导或者需要甲方参与的验收程序 电梯验收 分户验收 室内空气检测 人防验收 节能验收 消防验收/备案 规划验收 档案预验收 竣工验收 竣工备案 环保验收 移交档案馆 ★★ ★ ★ ★★ ★ ★★ ★★ ★★ ★★ ★★ 对竣备具有重要影响，完成难度高，重要程度高 ★ 对竣备具有一定影响，完成难度中，重要程度中 环保验收与资料移交档案馆在工程竣工备案后进行 ★★ 流 程 电梯验收 分户验收 人防验收 室内空气检测 消防验收/备案 规划验收 节能验收 档案预验收 竣工验收 竣工备案 第一阶段 竣备前2-4月 第二阶段 竣备前1-2月 第三阶段 竣备前1月 第四阶段 竣备前5-10天 上述为各专项验收大致时间分布，随工期的紧张宽松程度有所不同。 第一阶段与第二阶段可能会有交叉情况，理论上无先后逻辑关系。 第三阶段之后与第一、第二阶段有先后逻辑关系。 第五阶段 竣工备案 时间分布 在通过各专项验收后，将各专项验收合格单(复印件)与监督资料报与质监站，并与其协商确定竣工验收日期。 竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加，质监站自主决定是否到场。 竣工验收完成后，质监站出具监督报告，通州区由甲方将监督报告同竣备资料一起上报办事大厅进行竣工备案，顺义区和海淀区则为质监站内部自行流转。 办事大厅与质监站竣备室均有审核登记工作，最后由质监站站长加盖竣备章。 竣工备案关键点 流程图示 三、各专项验收 第一阶段中的电梯验收、分户验收、室内空气检测为甲方或分供方能够主导的验收程序，不再进行赘述。另，北京市防雷验收不是竣工备案必需条件。 重点对第二、第三阶段中的五项验收进行介绍。 电梯验收 分户验收 室内空气检测 档案预验收 第一阶段 第二阶段 第三阶段 人防验收 消防验收/备案 规划验收 节能验收 流程： 区民防局资料验收—区民防局现场验收—区民防局出具认可文件—（整改意见—复查）—预约北京市人防工程监督站现场验收—市人防工程监督站现场验收—人防工程竣工验收备案。 首先持下表中资料到区民防局进行资料验收，资料验收合格后由区民防局确定时间进行现场验收。现场验收合格后，由区民防局出具认可文件。 甲方预约市人防工程监督站进行现场验收（一般在取得区民防局认可文件后）。预约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收()或者到市人防工程监督站一楼接待厅预约验收。 1、人防验收 区民防局验收资料 原件 甲方/设计 人防工程相关的设计变更洽商资料 7 序号 文件 涉及 / 提供单位 说明 1 防空地下室竣工验收申请表 甲方 一式两份 2 北京市城市规划管理局建设工程许可证 甲方 复印件 3 人防工程设计审核单 区民防局 复印件 4 人防工程设计审核批准通知书 市人防办 复印件 5 施工资质 总包 原件 6 人防工程的建筑、通风设备平面图 甲方/监理/总包/设计 原件 8 人防设备设施的合格证书 总包 原件 市人防工程监督站现场验收合格后，建设单位应于验收合格后15日内持以下资料到市人防工程监督站申报人防工程竣工验收备案。 序号 文件 涉及 / 提供单位 样例 说明 1 人防工程竣工验收备案表 甲方 一式两份 2 人