变更地籍测量.ppt

1.概述 （1）变更地籍调查与测量的作用与特点 初始地籍就像初生的婴儿，需要汲取营养，才能健康成长。因此变更地籍才是地籍的生命所在，也是地籍得以存在几千年的理由。 作用： ①保持地籍资料的现势性。 ②可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。 ③使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充。 ④逐步消除初始地籍中可能存在的差错。 ⑤使地籍测量成果的质量逐步提高。 特点： ①目标分散，发生频繁，调查范围小。 ②政策性强，精度要求高。 ③变更同步，手续连续。进行了变更测量后，与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更。 ④任务紧急。使用者提出变更申请后，需立即进行变更调查与测量，才能满足使用者的要求。 （2）地籍变更的内容 ①更改边界宗地信息的变更情况 ★征用集体土地。 ★城市改造拆迁。 ★划拨、出让、转让国有土地使用权，包括宗地分割转让和整宗土地转让。 ★土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。 ★宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化等。 ★由于各种原因引起的宗地分割和合并。 ②不更改边界宗地信息的变更情况 ★转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。 ★违法宗地经处理后的变更。 ★宗地内地物、地貌的改变等。如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮。 ★精确测量界址点的坐标和宗地的面积。这通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。 ★土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等的变更。 ★宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道(地籍区)、街坊(地籍子区)、乡镇等边界和名称的变动。 ★宗地编号和房地产登记册上编号的改变； （3）地籍变更申请 ①间接来自于社会的申请 ； ②直接来自于国土管理部门的日常业务申请 。 地籍变更的资料通常由变更清单、变更证明书和测量文件组成。 （4）变更地籍调查与测量的准备 变更地籍调查与测量的技术、方法与初始地籍调查与测量相同。 ①变更土地登记或房地产登记申请书； ②原有地籍图和宗地图的复制件； ③本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件(包括宗地草图)； ④有关界址点坐标； ⑤必要的变更数据的准备，如宗地分割时测设元素的计算； ⑥变更地籍调查表； ⑦本宗地附近测量控制点成果，如坐标、点的标记或点位说明、控制点网图； ⑧变更地籍调查通知书。 （5）变更地籍要素的调查 ①检查变更原因是否与申请书上的一致。 ②检查本宗地及邻宗地指界人的身份。 ③全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致 （6）变更地籍资料的要求 变更地籍调查与测量后，必须对有关地籍资料作相应的变更。做到各种地籍资料之间有关内容一致。 ①宗地号、界址点号的变更 ②宗地草图的变更 ③地籍调查表的变更 ④地籍图的变更 ⑤宗地图的变更 ⑥宗地面积的变更 ⑦界址点坐标的处理 ⑧房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更。 2.变更界址测量 变更界址测量是为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。 变更界址测量在变更权属调查基础上进行。 变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。 在工作程序上，可分两步进行，一是界址点、线的检查；二是进行变更测量。 （1）更改界址的变更界址测量 ①原界址点有坐标 界址点检查 这项工作主要是利用界址调查表中界址标志和宗地草图来进行。检查内容包括：界标是否完好，复量各勘丈值，检查它们与原勘丈值是否相符。 变更测量 ★宗地分割及调整边界时，可按预先准备好的放样数据，测设新界址点的位置，设立界标；也可在有关方面同意的情况下，先设置界标，然后用解析法测量界标的坐标。在变更界址调查表(包括宗地草图)中注明做出修改。 ★合并宗地及边界调整时，要销毁不再需要的界标，并在原界址调查表(包括宗地草图)复制件中，用红笔划去有关点或线。 ②原界址点没有坐标 检查界址点 ★界址点丢失的处理。利用原栓距及相邻界址点间距、界址标示，在实地恢复界址点位，设立新界标。 ★检查勘丈值与原勘丈值不符时的处理。分析判明原因，然后针对不同情况，如原勘丈值明显有错、原勘丈值精度低、标石有所移动等给予相应的处理 变更测量 ★宗地分割或边界调整时，可按预先准备好的放样数据，测设界址点的位置后，埋设标志，也可以在有关方面同意的前提下先埋设界标，再测量界址点的坐标。 ★宗地合并及边界调整时，要销毁不再需要的界标，并在界址资料中做出相应的修改。 ★用解析法测量本宗地所有界址点的坐标，并以此为基础，更新本宗地所有的界址资料，包括界址调查表(含宗地草图)界址点资料、界址图、宗地面积以及宗地图。 （2）不更改界址的变更测量 ①界址点的检查 包括界址点位检查及用原勘丈值检查界址标志是否移动。具体内容同“更改界址的变更界址测量”。 ②变更测量 一般是用当