地产成都2014更新版偷面积.pptx

凸窗(飘窗) bay window ：凸出建筑物外墙面的窗户。 条文说明：凸窗(飘窗)既作为窗，就有别于楼(地)板的延伸，也就是不能把楼(地)板延伸出去的窗称为凸窗(飘窗)。凸窗(飘窗)的窗台应只是墙面的一部分且距(楼)地面应有一定的高度。 ——《建筑工程建筑面积计算规范2013》 解读：新版明确规定凸窗窗台高度不能与楼板齐平。要有一定的高差。因此面积计算中，所谓的落地飘窗概念没有了，传统的落地飘窗应该按建筑空间的计算规则计算建筑面积。 落地飘窗 新规下的飘窗 计算1/2面积：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 不计算建筑面积：窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗; ——《建筑工程建筑面积计算规范2013》 关于凸飘窗的界定 根据规范第2.0.15条：凸窗（飘窗）指凸出建筑物外墙面的窗户。凸窗的底板需临空，建筑外立面上下两个凸（飘）窗间不应用实体封闭。具体详见图示 ： ——《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2013）条文细则解释研讨会会议纪要 以此为依据，落地飘窗不可行。 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积； 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 ——《建筑工程建筑面积计算规范2013》 建筑物的阳台，无论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。 阳台：三面挑空的凸阳台，算一半建筑面积，后期可改造作为房间。 三面挑空的阳台 2 Part 阳台：两面挑空的凸阳台，算一半建筑面积，后期可改造作为房间。 两面挑空的阳台 生活阳台：结构内的生活阳台也算全面积。 结构内的生活阳台 可作为使用空间的一部分，但赠送的面积较小。和阳台组合获得更大的使用空间。 关于尺寸的规定：除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（包含但不限于各类形式的空调板、花池、构造板、抗震板等装饰构件或结构构件）的进深不宜大于0.7 米，且连续长度不宜大于1.8 米。 ——《成都市规划管理技术规定2014》 起居室挑高 通常位于客厅，两层挑高空间给予舒适畅朗的空间感，可隔离成功能间，提高实用性。 住宅建筑层高不应大于3.6 米。套型总建筑面积144平方米以上的跃层式住宅，其起居室（厅）的层高为户内通高时除外； ——《成都市规划管理技术规定2014》 多功能空间：可变灵活空间。 阳台变衣帽间 赠送的空间可变性大，在后期改造中可灵活使用。 如可将部分阳台与卧室结合，形成衣帽间或书房，增加了住宅空间的功能性。 阳台变书房