安化房地产市场调查及分析.pptx

地产营销 实效为先 ;TOGETHER-ADRANCE;住宅市场;项目名称;实效观点;项目名称;实效观点;项目名称;典型项目分析—盛世第一城（在售）;楼盘名称;实效观点;实效观点;商业市场; 1、安化城市发展现状及趋势：主城区位于资江北侧，由城关东坪镇逐渐发展起来，北城区建筑大多为7、8层老式建筑，道路狭窄，人口密集度大。目前县城发展战略落实“北改南建、再造新城”目标。加速南区开发，全面铺开辰溪以西基础建设，启动东坪大桥南端商贸、住宅区建设。国税局、政法大院、民政局、移民局、国土局、残联、农机局、地税局、信用联社等单位均在南区选址新建。 2、商业相对集中，业态比较混乱 安化主城区为迎春路、资江路、沿江路所辖范围内，其中以云天桥为中心东西延伸500米为商业繁华地带；商业业态复杂混乱，没有相对集中的业态规划，品牌、散货、副食、日用五金、药店、农副产品混杂一起；由于城镇发展过程中缺乏良好的规划，导致新旧建筑混杂，商业价值互补性不强且整体不高。;;分析：安化主要交通干道之一，也是安化县城目前最长的交通干道。可能是由于道路过长，且沿江路南面是资江水系，无建筑物，造成商业氛围不浓厚，商业不集中，无明显行业集散，偶有几家同行业商家集中在一块，但也不能形成明显商业业态。整体商业业态呈低端形式，如农贸市场、夜宵摊点、低档娱乐业等零星散落于此路，也给人脏、乱、差的感觉。 租金水平：在安化属中上水平，80元/㎡/月左右。 ;分析：柳溪路、老街位于云天桥东西两侧，属云天桥商圈内。人气旺盛，商业以服装百货为主，多数经营为品牌经营，步行街、云天桥商贸城也选址于此。因这段区域是安化重要的商业集散地，所以道路边上的住宅区1楼也有商家在此经营。但由于整体没有太多规划，整个范围感觉杂乱无序， 租金水平：安化最高，如云天桥步行街租金达200元/㎡/月左右。 ;分析：安化新建道路，东接云天桥商圈。做为云天桥商圈的延伸，道路东面吸引了众多品牌商家入驻此路段，如阿迪达斯、耐克等服装专卖等等，业态规划也较合理，环境也全面提高，目前在安化来说整体层???算为较高的一条道路。 租金水平：但因多行政单位的产权铺面，故整体门面租金价格偏低，均价在40元/㎡/月左右。 ;分析：解放路西接云天桥商圈，做为商圈延伸，周边服装零售业十分发达，珠宝业也在此安家，但主要业态层次参差不齐，虽有品牌服饰及品牌珠宝的入驻，但也没完全提升整条街的整体层次，业态主要还是以中低端散货服饰为主。 租金水平：约在120元/㎡/月左右。 ;安化县主城区各行业比重饼状图（以临街商铺为主）;;;;③ 安化县城消费群体具有足够的消费能力，南城的商业状况已蓄势待发;商业市场;