大楼住户之安全及机电是否可正常运作，在於设备平.PDF

大樓住戶之安全及機電是否可正常運作，在於設備平時保養與維護工作及緊急狀 況時叫修之處理速度，目前本公司提供 24 小時之緊急服務，委員會如有任何狀況可 隨時連絡，以確保大樓之安全及避免無謂之浪費以下係本公司為大樓機電消防檢測保 養工作內容 (一) 公共用水、電檢查保養(每月二次) (1) 自來水總表進水檢查。 (2)揚水泵測試檢查。 (3)污、廢水泵檢查。 (4)各樓層公共照明設備檢查更換。 (5)安全門燈檢查更換。 (6) 航空燈檢查更換。 (二) 發電機檢查(每月二次) (1)燃料槽油量檢查補充。 (2)冷卻水水位檢查補充。 (3) 自動充電器檢查。 (4)潤滑油油位檢查補充。 (5)蓄電池水位檢查補充。 (6)試車相位電壓、電力輸出記錄。 (7)發電機ATS自動轉換功能測試與盤面清潔。 (三) 消防設施檢測(每月一次) (1)消防泵自動、手動運轉測試及壓力值檢查。 (2)灑水主泵自動、手動運轉測試及壓力值檢查。 (3)灑水輔助自動、手動運轉測試及壓力值檢查。 (4)泡沫輔助自動、手動運轉測試及壓力值檢查。 (5)泡沫原液槽原液存量檢查。 (6)採水泵手動運轉測試。 (7) 受信總機及廣播主機功能測試。 (8) 滅火器每月抽查數層。 (四) 以下工作價錢另議： （1）以大樓外部無法以個人手伸長更換之照明、線路維修或安裝者。 （2）合約維護項目外，維護人員於實施保養所需之耗材均由業主提供。 （3）凡大樓內公共區域新增工程或設備故障需本公司維修時，則另報價施作。 （4）除機電、消防檢測工作內容外，發生設備故障維修如泵浦、鐵捲門、監控、 通排水管等，需由配合廠商報價，費用由委員會支付。 ※註： １．以上謹限於一般檢測。保養之維護不屬維修範圍。 ２．上各項工作以安排之固定時間檢查為原則，其餘若發生緊急重大事故則隨傳 隨到處理。 ３．消防申報和消防改善及高壓設備部份另報價處理。