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【北美购房网】 投资 | 中国人在美国买房 产权人写谁最好 中国人把子女送往美国升学的人数与日俱增，同时也有许多人为了让在美国上 学的子女有个住宿，决定以自己的名义买下房子，甚至多买几栋用来出租，一 方面是想通过收取房租来补贴他们的生活费，另一方面是担心已泡沫化的中国 房市会带来资产贬值。因此，将目前价值仍居高的中国大陆房产出售，把卖掉 房产获得的款项转移到被视为避风港的美国。 在美国置办多套房产的过程中，殊不知，美国要缴纳的税种多到令人咂舌。几 日前，本公众号推送了在美国纳税的相关知识（详情请戳 《独家 | “美国纳 税”知多少 避税捷径这里找》 ），今天，本文将具体分析外国人在美国置业 所涉及的遗产税和赠与税的问题。其中，房产证上写谁的名字，是很多人关心 的问题，因为这会牵扯到继承人将来要缴纳多少遗产税。 在美国，房产证上写谁的名字会出现以下几种做法： 做法 1 ：房契上只写大人名字，之后会留给孩子。 做法 2 ：房契上同时写上大 人和孩子名字(联权共有)。这样，在孩子继承房产的权利高于其它任何亲属或 债权人。 做法 3 ：仅写孩子名字。在美国，18 岁以下未成年人无权签署任何法 律文书，只能靠父母或监护人代理，当父母或代理人无法继续代理时，必须事 先设定继承代理人。这样的实际操作非常麻烦，不建议采用此种方法。 那么，我们就来分析一下前两种做法的利弊。 1.房契上只写大人的名字，之后会留给孩子 假如，您现在以个人名义买了 80 万的房子，在您百年之后，您的孩子才继承，他以后卖房付税的计税底数是您 去世那一天的房屋市价(假设为 120 万) ，如果他马上以120 万卖掉房子，收益 所得是零(120 万售价–120 万计税底数 = 0) ，不需付任何收益所得税！外国人 在美国的遗产税上免税额只有 6 万美金 ，虽然没有收益所得税，但是孩子必须 支付 40%的遗产税才能拿到房子的产权。也就是说，如果您的孩子是以这样的 方式继承遗产，将会额外再交很多遗产税。 2.房契上同时写上大人和孩子的名字（联权共有） 假如，您买的这栋 80 万的 房子，房契上写的是您和您孩子的名字，这在美国算作是赠予他一半产权，他 的计税底数会是您买价 80 万的一半，即 40 万。在您百年过后，由他继承，计 税底数就是您去世那天房屋市价 120 万的一半，即 60 万。再加原先他受赠那 一半的计税底数 40 万，总计税底数为 100 万。他若马上以 120 万卖房。收益 所得是 120 万售价–100 万计税底数 =20 万，他需要为这 20 万收益纳税(如果 这不是他的主要居所）！可以看出，联权共有也会增加孩子的纳税负担。 另一 方面，它也对您本人增加了额外的负担。以下几方面的例子非常的现实，但是 “忠言逆耳”，有些情况不得不提前考虑，做好万全准备。如果将来有一天， 因某种原因您急用钱，非常需要卖掉这个房子。但是，万一儿女在这紧要关头 阻拦卖房，您可是一点办法也没有！ 如果拥有一半产权的孩子不幸先您去世， 结果可能是他的合法继承人和您一起拥有这个房产。另外，他的债权人也会来 找您。 如果孩子有税务问题，会有税务留置扣押权“绑”在房子上。 如果孩子 申请破产，即使您有一半产权，房子仍可能被强制卖出。 如果孩子被起诉承担 车祸责任，受害人要求赔偿金额巨大时，房产也会被牵扯到。 联权共有房产还 会影响到申请低收入医疗福利 Medicaid。美国联邦的 Medicaid 计划是针对 低收入人群，为其提供免费或减费的家庭护理等必要医疗服务。申请时，政府 会调查申请人有没有通过转移财产，使自己成为低收入后以骗取福利。把孩子 名字加进房契被认为有转移财产嫌疑。 以上种种说明房契上写上自己和孩 子两个人的名字，弊大于利。 和 孩子联权共有房产在法律上算是您赠送一半房产给他，如果房价超过 14000 美 元,需要申报联邦赠与税。对于三口之家及人口较少的家庭来说，最常用的方式 就是利用每年赠与豁免额给儿女留钱。按照税法，2013 年每个人每年可向任何 人赠与 14000 美元 ，在这个额度以下任何的财产赠与都无需缴纳赠与税。如果 一对夫妻有 3 个未成年孩子，每一个孩子夫妻两人一年可以