人民币升值与房地产价格关联效应研究 方梅子.doc

人民币升值与房地产价格关联效应研究 方梅子 第一章绪论选题背景与意义 1选题背景 2选题意义 1.2研究思路与方法.........................................................................................................,,4 1.2.1本文研究思路.....................................................................................................,,4 1.2.1本文研究思路 本文主要内容在于研究人民币升值对房地产价格的影响理论与实证关系,并提出建议全文分为六个部分 首先从人民币汇率与中国国内房地产市场的现状着手,提出本文的研究意义; 接着国内外文献进行阐述,分类和评价; 然后理论角度对影响机制进行深入的分析 国际案例的分析比较,总结出中国从中获得的经验启示; 实证检验 最后政策建议 1.2.2本文研究方法......................................................................................................,,4 (l)定性分析和定量分析相结合的方法 定性分析方法分析了人民币汇率升值与房地产价格之间四个关联效应 运用定量分析的方法,使用Granger因果检验,协整分析等计量模型对人民币升值与房地产价格之间的关联效应进行实证检验,并得出了两者之间的数量关系 (2)系统分析和比较分析相结合的方法 在理论上,先阐述了汇率升值对房地产价格的一般影响途径,然后将不同国家的情 况进行对比,进而发现在不同经济水平,不同政治和文化状况下,汇率升值对房地产价 格不同的影响 在实证上,运用Granger因果检验和协整检验对人民币汇率与全国房地产价格之间数量关系进行检验同时一,使用面板模型对人民币汇率与不同城市房地产价格之间的关系进行实证检验 3研究内容.....................................................................................................................,,5 实证部分在对单位根检验,Granger因果检验和一协整检验的方法和原理进行简单的介绍后,完成了两部分的实证, 第一部分运用Granger因果检验和协整分析,使用2()()5年8月一2010年6月人民币兑美元汇率和全国房屋销售价格指数月度数据对人民币升值与房地产价格之间关联效应进行实证检验; 第二部分利用同一时间段的人民币兑美元汇率和北京!西安的房屋销售价格指数对人民币升值与不同地区的房地产价格之间的传导关系进行实证分析 4创新与不足.................................................................................................................,,6 5本文研究框架.............................................................................................................,,7 第二章国内外研究现状..................................................................................................,,8 2.1国外文献综述...........................................................................................................,,8 2.1.1货币政策对房地产价格的影响..........................................................................,,8 2.1.2房地产与投资组合理论......................................................................................,,8 2.1.3汇率对房地产的影响....................................................................................