038-深圳公司设计管理中心万科103现场展示介绍（三十五）页.pptVIP

“10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点 “10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点 “10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点 资料图集 标准CAD图 工程做法表大样图集 主材清单 绿化清单 成本估算方法 经典案例照片集 经典案例CAD图集 “10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点 LET’S DO IT * * * * * * * * * * * * * * * * * * * “10+3”的秘密深圳公司设计管理中心100729 “大公司做标准” “小公司做创新”——“大公司也做创新，还做标准” 成本级配 项目运营四象限九宫格 开发主题 10+3 产品策略 多层及高层统一构造做法 地下车库统一构造做法 极小户型 …… 集团、区域设计口标准化工作安排 全方位 标准化 户型 风格/品质 精装修 景观 性能 规划 标准化：全方位模块化产品 集团、区域设计口标准化工作安排 类别 户型库 风格 精装修 配套景观 性能 十字户型 首置首改 都心塔系 中端再改 高端再改 +TOP G95 G115 地杰1T2 杭州草庄 TS系列 柏翠园系列 一梯多户 十字型 儿童活动场地0.25 ㎡/户 老人活动场地0.25 ㎡/户 运动场地1.1 ㎡/户 软硬景比例:硬：软=3：7 ？ 总部 区域 ？ 满足C标 强化楼板 隔音、通风 温湿改善 管道隔音 一线做什么？——末梢的标准化 体验营销“示范区”标准动作复制 同一系列的售楼处、销售展示、景观完全复制 例：香醍系列（香醍漫步、花盛香醍、蔚蓝香醍）采用相同展示区，高效便捷。 花盛香醍从拿地到销售仅用7个月，快速销售的同时保证了较高品质。 龙湖：末梢的标准化 展示区之于市场竞争力的重要性 宣传推广 展示区 现场推介 设计专业融合（建筑/景观/装饰） 考虑与其它专业部门接口（工程做法/成本/材料部品采购） 继承中创新（立足自己项目总结，信息更完备） 效果导向 关注实施性 关注技术细节的完善 探索团队研发/交流/学习成长的集约化平台 …… “10+3”关键场景标准化的一些特点 尺度 scale 空间 space 质地 texture 构造 tectonic 意境 aura 材料 material 结构 structure 功能 program 场景设计的3个控制层次 形象路 展示区“10+3”关键场景 组团 楼栋 套内 社区 小区入口 组团入口 大堂电梯厅 户门装置 前中后院 销售厅 天台 泛会所 儿童活动 商业配套 泳池区 TH/洋房宅间路 “10+3”关键场景： 10个高层塔楼场景 3个TH洋房场景 展示区“10+3”关键场景 “10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点 展示区“10+3”关键场景 展示区“10+3”关键场景 展示区“10+3”关键场景 展示区“10+3”关键场景 展示区“10+3”关键场景 展示区“10+3”关键场景 展示区“10+3”关键场景 展示区“10+3”关键场景 展示区“10+3”关键场景 展示区“10+3”关键场景 展示区“10+3”关键场景 “10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点 意境——聚焦设计终极目标；场景的核心诉求和特质；尽可能唯一 尺度-空间-质地——控制和审核重点；尽可能少 结构-功能-构造-材料——实施时需要参考的图纸、材料清单、工程做法、成本信息等资料；尽可能齐全 坚守 参考 3个层次 “10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点 “10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点 “10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点 “10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点 “10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点 “10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点 “10+3”成果标准——总结3个层次的设计控制要点 * * * * * * * * * * * * * * * * * * *