小区业主临时规约.doc

东湖胜景业主临时规约 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制订本规约。本《业主临时规约》对本物业管理区域的各业主和使用人具有约束力。若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。 第一部分 相关说明 第一条（基本情况） （一）物业名称：东湖胜景小区 （二）坐落位置四至：向海大道以西、通达街以北、利民路以东、新华街以南 （三）土地用途：住宅 （四）建设单位：盘锦双龙集团房地产开发有限公司。 （五）物业服务：双龙发地产物业管理处。 第二条（业主的权利与义务） 业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。 第三条（相邻关系） 各业主同意，遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 （有效期限） 本规约有效期业主交领钥匙之日起至委托物业公司管理之日止。 第二部分物业的使用和维护 一、 业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业： （一）按照房地产权益载明的用途使用物业。因特殊情况需要改变使用性质的，需经相邻业主、使用人同意后，并报自相关行政管理部门批准； （二）因维修物业或者公共利益，业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业管理部门提出申请，经书面同意后方可实施，并在五日内恢复原状；给他人造成损失的，应当作相应赔偿； （三）业主转让或者出租物业时，须将本规约作为物业转让或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况书面告知物业管理部门； （四）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业自用部位应急维修，物业管理部门可在通知公安机关或者居委会到现场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担。 （五）物业管理部门实施物业共用部位、公用设备设施维修养护时，业主要予以配合；业主阻挠维修造成损坏或者财产损失的，应当承担修复或者赔偿责任。 （六）业主的装修建筑垃圾，必须从屋内搬至物业指定地点堆放（须袋装化），代环卫部门收清运费标准如下：建筑面积90平方米以下200元/户；90平方米以上300元/户；代驳运费标准：200元。 （七）所有屋顶均属于共用部位，用于消防应急使用，严禁安装太阳能热水器。严禁业主私自改造利用屋面平台。业主私家露台需要改动需事先征得临近业主同意并到物业部门办理承诺，出现漏水需维修等责任由本人承担的相关手续。 （八）业主装修时公共设施、设备如有污损，物业公司有权责令装修公司和业主负责恢复原状。 二、 本物业区域内的业主依法享有以下权利： 　　（一）按照物业服务约定，接受物业服务机构提供的服务； 　　（二）参与本物业区域的物业管理活动； 　　（三）监督物业服务机构履行物业服务； 　　（四）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权； 　　（五）授权物业服务机构制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； 　　（六）对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉； 　　（七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议； 　　（八）法律、法规规定的业主的其他权利； 三、 本物业区域内的业主应当履行以下义务： 　　（一）按照物业服务规约的约定，向物业服务机构交纳物业服务费用； 　　（二）按规定交存、管理和使用专项维修资金； 　　（三）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； 　　（四）按规划设计用途使用物业，不擅自变更房屋结构外观和用途； 　　（五）配合物业服务活动； 　　（六）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处； 　　（七）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约； （八）参加业主大会并予以表决； （九）法律、法规规定的业主的其他义务。 四、开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。 　五、业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。 　六、业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整