2011年六月徐州房地产市场报告.docx

2011年6月徐州房地产市场报告 内容摘要：据0516房产网统计：6月，徐州市（含县区）共成交住房3899套，日均成交130套，环比5月下降15个百分点，同比上涨17.2个百分点。 目录 ?一、?国内政策【 HYPERLINK /gcls/2011/0708/article_7133_1.html \t _blank 详情点击】 ?二、?土地市场【 HYPERLINK /gcls/2011/0708/article_7133_2.html \t _blank 详情点击】 ?三、?推盘信息【 HYPERLINK /gcls/2011/0708/article_7133_3.html \t _blank 详情点击】 ?四、?6月楼市成交统计【 HYPERLINK /gcls/2011/0708/article_7133_4.html \t _blank 详情点击】 ?五、?6月楼市平媒广告统计【 HYPERLINK /gcls/2011/0708/article_7133_7.html \t _blank 详情点击】 ?六、?0516home房产网TOP10【 HYPERLINK /gcls/2011/0708/article_7133_8.html \t _blank 详情点击】 一、?政策 国内政策动态 ??? 1、6月1日，为确保完成2011年全国保障性安居工程建设任务，按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，财政部、住房和城乡建设部近日联合发布通知，要求各地切实落实保障性安居工程资金，加快预算执行进度。 ??? 2、6月1日起，《徐州市房屋登记条例》开始施行，原执行的《徐州市城市房屋权属登记管理条例》同时废止。 ??? 3、6月7日，住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。 ??? 4、6月8日，住建部部长姜伟新在全国保障性安居工程质量管理电视电话会议上表示，各地要把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程，真正将保障性安居工程建成放心工程。 ??? 5、6月14日，国家统计局公布了5月经济运行数据，CPI同比涨5.5%。据统计，5月CPI涨幅创下34个月新高。 ??? 6、6月14日，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 ??? 7、6月21日，国家发改委发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，明确符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。 ??? 8、6月22日，中国人民银行发布公告称，本周四暂停中央银行票据发行，这是近5个月以来的首次。市场分析人士指出，央票暂停发行，显示市场资金面的暂时紧张局面，也提升了市场的加息预期。 ??? 9、6月23日，银监会要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。 ??? 10、6月27日获悉，从7月1日起，我市调整2011年度职工住房公积金缴存基数，8月底之前完成调整工作。 二、?土地市场 6月土地市场突破“零成交” 仅成交1宗土地 ??? 2011年6月，徐州土地市场突破零成交局面。本月共成交土地1宗，成交面积为27322平方米，约合40.98亩，土地用途为居住用地。挂牌出让的土地与5月数量相当为11宗，均为非工业用地，出让面积为675308.6平方米，折合约1012.97亩。 ??? 从供应面积和宗数来看，本月土地出让较5月份（5月份土地出让面积为258490平方米，约合387.74亩）大幅上升，出让非工业用地11宗，出让面积为675308.6平方米，折合约1012.97亩，环比上升161.3%。（注：非工业用地不在计算范围之内） ??? 相较于5月，本月土地出让面积之所以大幅上升是因为本月出让的11宗土地均为非工业用地，而5月份出让的11宗土地中工业用地就有7宗，出让面积达383687.4平方米，折合约575.54亩。 ??? 2011年，土地市场的波动较大。4月，土地市场成交量大幅回升，环比上升176.74%，而仅一个月的时间，五月份土地市场就出现“变脸”，出现零成交的局面。6月份，土地市场突破零成交局面，仅1宗土地成交。 ? （备注：图表中数据均为非工业用地，不包括工业用地） ? 成交地块详细资料： ??? 2011-16号纸箱总厂及造漆厂地块位于煤港路以西，缝纫机厂以东，为居住用地，成交面积为27322平米，起始价为8200万元，成交价为1.06