2014年第1季度主城区市场报告.docVIP

目 录 第一部分 房地产投资环境 2 1.1城市建设动态 3 1.2城市道路交通建设动态 4 1.3行业动态 4 1.4政策解读 5 第二部分 土地市场 6 2.1主城区土地供需情况 7 2.2各行政区土地供需情况 10 2.3各方位土地供需情况 12 2.4本季度主城区开发商拿地top5 14 2.5主城区土地市场总结 15 第三部分 住宅市场 17 3.1主城区商品住宅供需情况 17 3.2各行政区商品住宅供需情况 18 3.3各方位商品住宅供需情况 19 3.4主城区各建筑类型商品住宅成交情况 19 3.5主城区各面积段商品住宅成交情况 20 3.6主城区销售项目排行top10 20 3.7主城区开发商商品住宅销售面积排行top10 21 3.8主城区开发商商品住宅销售金额排行top10 21 3.9总结与预测 22 第一部分 房地产投资环境 城市规划及建设情况 1.1城市建设动态 2013年成都市CPI累计上涨3.1% 物价总体温和可控 国家统计局成都调查队发布2013年成都市CPI（居民消费价格指数）走势分析时表示，去年成都市CPI累计上涨3.1%，涨幅较上年同期扩大0.1个百分点，低于3.5%的全年调控目标，物价总体温和可控。 “2014年成都市CPI仍将延续前低后高、温和上涨的走势，全年CPI涨幅预计将在2.8%至3.2%的区间内”，国家统计局成都调查队表示，综合宏观、微观影响价格运行的因素，预计成都市今年特别是上半年通货膨胀压力不大，总指数将保持温和运行。 园区招商提速 超200亿资本投向新川创新科技园 当前，成都高新区正按照“现代化园区”、“高端化园区”、“创新型园区”及“服务型园区”的目标，全力以赴推进新川创新科技园的规划、建设和全球招商工作。正在建设的新川创新科技园，已经引起海内外产业界的瞩目并带来海量的投资———来自成都高新区的必威体育精装版数据显示，截至2013年12月，有超过200亿元的海内外投资正瞄准新川创新科技园。 据成都高新区介绍，新川创新科技园也是天府新城的三大核心区之一。高新天府新城由站南组团、大源组团和中和组团构成，总规划面积73平方公里。预计2017年，高新天府新城将基本建成；2020年，随着中和组团内的新川创新科技园建成，高新天府新城将全面成型。 郫县将打造50万以上人口卫星城 未来价值惊人 在新一轮成都市域城镇体系规划中，郫县被确定为成都七个卫星城之一，将成为拥有50万以上人口，在配套服务标准和基础设施设置上，将推进市级医疗、教育、文化、体育等资源的完善，逐步实现和中心城区市级公共服务一体化，构建15分钟城市公服圈。 从随后召开的郫县十七届人大三次会议上获悉，今年郫县计划投资340亿元大力推动成都西门口卫星城建设，将全面加快东南部新城、北部新城、望丛文化园“三大板块”开发建设。有业内人士表示，随着郫县大刀阔斧的建设，望丛新城即望丛文化园未来将有惊人的价值。 今年四川新建10万套公租房 完成城镇基础设施投资1200亿 省住建厅厅长何健在发言时介绍，5年前，我省人口100万以上的大城市只有成都一个，目前城市建成区常住人口规模100万以上的城市已有4个，新增了绵阳、南充、泸州。预计2013 年全省城镇化率提高1.6个百分点。 2014年，我省计划完成城镇基础设施投资1200亿元，完成国家下达的1126公里污水管网建设和55个供水排涝项目建设。2014年我省将新建公租房10万套，启动危旧房棚户区改造40万户，建设农村住房50万户，继续将今年竣工公租房的30%供应给农民工。 1.2城市道路交通建设动态 成都首条有轨电车线路已开工 能载300人跑天府新区 成都首条有轨电车落户天府新区，目前线路已经开工，工期约18个月。2014年上半年，首批电车将少量在新津下线。建设方透露，首列有轨电车将连接新津多个片区，直通天府新区，它将是西南地区首条有轨电车。 首条现代有轨电车示范线项目R1线总投资24.5亿元，线路全长约22.3公里，起于五津镇龙王渡小区，沿新普路通往成绵乐新津南，串联新津老城区和天府新区新津分区。 天府新区“三纵一横”再完善 红星路南延线贯通 作为天府新区“三纵一横”的重要组成部分，红星路南延线建成后，将进一步缩短天府新区各地时空距离。红星路南延线起于双流高新界，途经华阳、万安、兴隆、永兴，止于第二绕城高速公路，全长18.9公里，道路红线宽60米。作为城市快速路，红星路南延线共有双向10车道，设计时速为60公里。道路完全竣工通车后，将节省进出城时间至少20分钟！ 成都2.5环正式冠名中环路 3年后将成新商圈 介于成都二环路和三环路之间的五城区和高新区的21条道路，连通为准环状道路，被市民俗称2.5环，现在正式冠名“中环路”，已经成了城中心。 1.3行业动态 再增一个创意产业园 珠宝全产业链扎根