绿色建筑的成本造价-建设公司安全生产管理网.ppt

朗诗产品建造标准 地下室建造标准★★ 主要特征点 数据、配置标准、工艺工法、类似品牌 客户敏感度 备注 墙顶面 防霉乳胶漆；腻子、界面剂；墙面1：3水泥砂浆粉面 　 　 地面 环氧耐磨地坪；C20细石混凝土找坡，最薄处50mm厚；自防水钢筋混凝土底板 ★★ 　 汽车坡道面层 环氧树脂防滑坡道地面 ★★ 　 外侧壁防水 回填土；普通保温板保护层或20mm厚1：3水泥砂浆填充保护层；2mm厚湿铺法双面自粘性防水卷材；自防水钢筋混凝土侧墙 　 设计意见 底板防水 自防水钢筋混凝土底板；40mm厚C20细石混凝土保护层；2mm厚湿铺法双面自粘性防水卷材；80mm厚C10混凝土垫层 　 设计意见 地下室照明 节能灯具配合地下室自然采光 ★ 　 顶板防水 50mm厚C20细石混凝土保护层；2mm厚湿铺法双面自粘性防水卷材；自防水钢筋混凝土顶板 　 设计意见 环氧树脂防滑坡道地面 （九）公司业绩 公司业绩 公司业绩 2010.11-----2011.01，承接中国节能彭州新时代广场项目全过程设计; 2011.08中国节能彭州新时代广场项目荣获“绿色建筑评价标识”2星; 2011.01-----2011.05，承接成都朗诗绿色街区项目全过程设计; 2011.08成都朗诗绿色街区项目荣获“绿色建筑评价标识”3星; （十）项目分析 项目分析 10.1总述 从目前市场状态看，因为绿色建筑之前所述的总总好处，能给开发商带来一系列切实的经济和社会效益，因而“绿色建筑”成为很多地产商推广、营销的手段，但大多的所谓“绿色建筑”仅仅是开放商为市场营销而设计的噱头，多是在产品方案、施工图完成后为某些目的而进行的。 这种“绿色建筑”由于前期规划、设计的先天不足，几乎不可能获得国家的评定和认证，更会误导消费者，使其对于“绿色建筑”概念产生误读，进而导致整个消费群体对于“绿色建筑”接受度降低、甚至排斥，影响整个“绿色建筑”市场的发展。 项目分析 10.2 一体化设计与综合平衡设计 10.2.1 因此为了规范市场发展进程，让消费者切实的使用和感受到“绿色建筑”所带来的生活质量的提升，所以我们在做真正意义上的绿色建筑时，应该从项目策划、方案设计、施工图乃至营销推广全过程进行整体规划，一体化设计，一次性通过国家评审，满足消费者对高品质建筑的需求。 很显然，如果绿色建筑的思想贯穿整个项目全过程的话，我们从设计阶段能够尽可能全面的、完善的进行统筹思考，就可能将时间、成本降到最低。 10.2.2 综合平衡设计是绿色建筑设计的核心。项目是有生命周期的，在设计阶段要充分考虑从建设到拆除的全过程，而不能仅仅关注完成施工图、将房子建成这个阶段性的任务。在横向平衡中，我们可以看到与绿色建筑有关的节地、节水、节能、节材、室内空气品质、运行管理等方面，实际是受制于功能、造价、形式以及政治、经济、气候、人文管理等等诸多因素的。所以绿色建筑一定是平衡的结果，不一定在每个要素上都做到最好、最精，但是一定可以使综合成本、技术、环境、功能、性能、艺术等方面达到整体最优化。 项目分析 10.3本项目分析 本项目的产品包括办公和住宅，结合项目具体情况，进行分析： 首先项目住宅部分：如果按照国家“绿色建筑”3星标准进行设计，品质、 售价以及用户体验上相较传统建筑来说都会得到很大的提升，会带来根本 性、革命性的变化。 在项目售价上会如前所述，会有超过30%以上的上浮，开发商的利润会得到增加，而建筑品质和用户体验也使客户可以切实进行真实体验、感受到的，截然不同于普通建筑的，如果住宅部分采用“绿色建筑”将获得开发商和消费者的双赢。因此本项目的住宅部分建议采用“绿色建筑”模式的设计、运营。 其次，项目办公部分：众所周知办公一旦达到5A级写字楼标准后，绿色建筑在售价、建筑品质和用户体验上的优势将被弱化，而相反采用“绿色建筑”建筑成本和时间周期均会大于普通建筑，“绿色建筑”在此优势不能体现，因 而本项目的办公部分，从营销策划上建议采用传统写字楼模式进行设计、运营。 项目分析 10.4 日照问题 国家民用建筑设计通则中关于建筑日照要求大寒日必须满足2小时的日 照条件。我们所设计的项目中，成都朗诗绿色街区项目只能满足1小时的日照条件，而成都彭州新时代广场项目，其中有接近20%的住宅在大寒日没有日照，当时在设计时认为无法满足国家绿色建筑的要求，但在绿色评星的会议上，确实也有部分专家