万科地产＿限额设计成本造价控制指标(四区域)2010年.pdf

九舍会_房地产智库：万科,万达,中海,龙湖,恒大,保利,华润,绿地,绿城,碧桂园,世茂,中信,招商,富力,宝龙,金地,金科,复地,首开,金融街,企业管理,人力资源,财务融资,合同管理,成本造价,规划设计,室内景观,招标采购,工程建设,施工管理,营销策划,广告推广,物业管理,商业地产,旅游地产九舍会_房地产智库 万科集团项目设计成本对标控制表（上海区域和成都区域版） 编号 指标名称 指标说明 指标控制值 1、分子包含上部标准层所有结构钢筋 2、分母=计容积率面积+不计面积部分 标准层钢筋含量 [（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台 1 (Kg/㎡) 、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑 凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积） 标准层混凝土含量 2 分母同上 (m3/㎡) 门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落 3 窗地比 地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积 高层≤0.21；TH≤0.24 （注：中端再改可放宽0.03~ 0.04，高端再改不控制） （有附加门窗时才计入） 4 地下室层高(米) 地下车位平均面积 分子为所有地下室面积，扣除（赠送业主 5 的面积+规划要求的自行车位或摩托车位 (㎡/车) 面积） 地下室钢筋含量 6 含天然基础和承台（不含桩基） (Kg/㎡) ≤30% 硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外 11、、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，，其中构其中构 77 硬景面积比例硬景面积比例 的硬质铺装的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，，包含人工基底水景、泳池， 筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。 不含架空层）/总景观面积 2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标。 九舍会 房地产 九舍会_房地产智库：企业管理,人力资源,财务融资,合同管理,成本造价,规划设计,室内景观,招标采购,工程建设,施工管理,营销策划,广告推广,物业管理,商业地产,旅游地