别墅分户验收.doc

目录 一、工程概况 2 二、分户检验的定义及质量标准 2 三、分户检验方案编制依据 2 四、分户检验的组织机构及人员职责 3 1. 分户检验领导小组 3 2. 分户验收操作小组： 3 五、分户检验的内容及项目 4 （一） 分户检验内容 4 （二） 分户检验项目 4 六、分户检验的方式和方法 6 （一）分户房间编号 6 （二）分户检验项目的检验方法 6 七、分户检验时间安排 14 八、分户检验的质量保证措施 15 九、分户检验质量评定 15 十、分户检验记录表及住宅户型表 16 一、工程概况 融创·渝北中央公园（融创·嘉德庄园）一期一批次二标段工程，位于重庆渝北中央公园东部，建筑面积31155.27㎡，高度15.275米，框架剪力墙结构，是集车库、商业和住宅为一体的多功能建筑，本工程共有住宅80户。 楼层的户型分布为：叠拼和联拼两种户型，其中25、26、33、34号楼叠拼户型，每栋楼各有住宅8户；24、27、32、35号楼为联拼户型，每栋楼各有住宅12户。 该工程由重庆融创世置业有限公司投资兴建，中国建筑西南勘察设计研究院有限公司勘察设计，中国机械工业第三设计研究院设计，重庆永安工程建设有限公司监理，重庆华硕建设有限公司总承包施工。 该工程于2013年3月正式开工， 2014年 12月竣工。 二、分户检验的定义及质量标准 1. 分户检验：是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收前，建设单位组织工程监理和施工单位对每一户及公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等内容进行的专门检验。本条所称的户是指由使用面积和居住空间组成的基本单元。 2. 分户检验的质量标准：主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）、《建筑施工质量验收统一标准》（GB50300）等规范和标准。 三、分户检验方案编制依据 1.关于进一步规范住宅工程初装饰竣工验收工作的通知。（渝建[2010]126号） 2. 中华人民共和国住房和城乡建设部印发《关于做好住宅工程质量分户验收工作》的通知。（建质[2009]291号） 3.关于印发《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》的通知（渝建发[2010]57号） 4. 重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。（渝建质监[2010]005号） 5. 融创·渝北中央公园（融创·嘉德庄园）一期一批次二标段工程经审查合格的施工图设计文件。 四、分户检验的组织机构及人员职责 为了切实做好分户检验工作，根据融创·渝北中央公园（融创·嘉德庄园）一期一批次二标段工程实际，在建设单位的组织下，分别成立分户检验工作领导小组和分户检验工作操作小组。 1. 分户检验领导小组领导由以下三人组成： 组长：杨平 项目负责人 副组长：李军 重庆永安工程建设监理有限公司融创·渝北中央公园项目总监理工程师。 朱爱民 重庆华硕建设有限公司融创·渝北中央公园（融创·嘉德庄园）一期一批次二标段项目经理。 成员：建设单位驻本项目现场代表，监理单位驻本项目专业工程师，施工单位驻本项目的执行经理和技术负责人。 分户检验领导小组的主要职责： 负责组织学习分户检验的法律、法规和及相关验收规范和标准。 负责分户检验工作的计划安排和督促检查。 负责对分户检验工作进行指导，确保验收结论准确。 负责解决分户检验工作的重大问题，确保工作顺利进行。 负责向质监部门报告分户验收结果，申报复验和工程竣工验收。 2. 分户验收操作小组： 该组成员主要由项目监理部监理工程师（袁天福）、监理员（刘强、甘川），施工单位项目技术负责人（何敏）、专职质检员（陈相宇、周泞斌）、施工员（范安东、何跃）和建设单位派驻现场的工程师（龚辉）组成。组长由施工单位技术负责人（何敏）担任，副组长由监理工程师（刘金平）和建设单位派驻现场的工程师（龚辉）担任。 为了便于工作，操作小组细分为土建组和安装组，分别负责土建和安装项目的分户检验工作。 分户检验操作小组的主要职责： 负责按本方案规定的方法和数量对分户检验的内容进行现场检测，并对检测结果负责。 负责将检测结果及时填入检验表内，并签认完善检验手续。 负责对检测中发现的不合格项目进行梳理、统计，并经总监理工程师审批后，转发整改通知书。 负责按整改通知单组织施工人员进行及时整改，并在整改完成后重新进行检验，并完善检验填表等手续。 负责分户检验表分检表的汇总工作，填写住宅工程质量分户检验表（即分检总表）。 负责将分户检验表整理后移交建设单位存档。 五、分户检验的内容及项目 分户检验内容 房