别墅培训讲义.ppt

别 墅 基础培训讲义 别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。 -----引自《现代汉语词典》 别墅是一种诗意存在中的乡村，居住在其中的人们既要享受城市的便捷与舒适，又要有乡村的宁静安详，所以风景区就成为首选。从历史传统上看，别墅一般位于城市外面像一个卫星一样的位置上，使用者可以方便地到达，同时也可以方便地回到城市中去。别墅概念是和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念，别墅也就无法理解了。 别墅的分类： 独栋别墅 双拼别墅、叠拼别墅 联排别墅、 TOWNHOUSE 花园洋房 什么是独栋别墅？ 独栋别墅 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 什么是双拼别墅？ 双拼别墅· 双拼别墅的定义： 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼连组成的单栋别墅。在美国被叫做“TWO FAMILY HOUSE”，直译为“两个家庭的别墅”。 双拼别墅的特征 1、与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间； 2、是低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了CITY HOUSE和TOWNHOUSE兵营式排列的呆板面孔。 3、双拼别墅基本是三面采光，外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 什么是叠拼别墅？ 叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 　　1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 什么是联排别墅？ 联排别墅 定义： 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 联排别墅特征： 1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。 有关专家认为：Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户１５０至２５０平方米，每户独门独院，拥有一个有天有地的自己的院落，大都为５０平方米左右，有的达到近１００平方米。每户设有１至２个车位，还有地下室。Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ在欧美国家的一些发达城市盛行，居住人群多为收入水平较高的中产阶级，也称Ｖｉｌｌａｈｏｕｓｅ（城市边缘住宅） 我国９０年代中期就出现了Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，但它的独特价值并没有被市场所认可，只是被当做住宅的一种类型，外籍人士租住者居多。最早的Townhouse建于古罗马。在美洲尚未拥有自己的城市建筑的时候，罗马的Townhouse就已经被“空运”到美国并且已经满足了美国新贵们对高品味住宅的崇拜和需求。而现代的Townhouse，特别是中国现有的Townhouse，则另有一番风貌。Townhouse成为第一居所，它不是旅游，休闲的“驿站”，而是真正的，唯一的家。 Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ是公寓和别墅的中间形态。公寓因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形