城市商业街改造定位及绩效评价研究——以1990年代以来四川北路商业街改造为例.pdf

城市商业街改造定位与绩效评价研究 99 ——以1 0年代以来四川北路商业街改造为例 ORIENTATIONANDPERFORMANCEEVALU芦汀lONSTUDYOFURBAN THE OFNORTHSICHUANROAD STREETTRANSFORMATION：。rAKlNGRECONSTRU(、TION SlNCETHE1990SASANEXAMPLE 欧阳鹏 OUYANG Peng 【摘要】以上海市四川北路商业街为案例，建构具 多老商业街在客流量和销售额上均出现了下降， 有可操作性的商业街定位研究与绩效评价框架和方 很多新建商业街也出现了有店无市的局面o。 法；另一方面，通过对四川北路的研究，揭示和总 结在消费升级、业态转型，品牌竞争的商业转型时 等国内相关专业人士指出．造成这种境况的根源 40 代，大都市商业中心区传统商业街改造规划与实施 在于商业街开发建设缺乏科学合理的定位@。不当 2；f菡 过程中的经验和教训，为今后我国城市商业街改造 的定位在很大程度上已成为了城市备大商业街发展 若}鲁 釜J冀 规划提供参照，提升城市特色商业街的竞争力和吸 的桎梏。商业街的建设和改造必须遵循客观规律， 譬lQ 引力，促进城市特色商业街的健康发展。 根据所在城市和区域的基本功能和独有特征来确定 雌l{ 【关键词】商业街改造；定位；绩效评价；四川北路 商业街的定位。而科学合理的商业街定位．需要进 苎f量 鉴l主 行全面深入的调查分析和绩效评价研究【31④。 舌}磊 ABSTRACT：WithNorthSichuanRoadCommercial 广l卫 篡l罢 Streetin asall setsall 1．2 四川北路商业街改造的定位迷局 Shanghaiexample，thispaperup 蚕J重 methodandframeworkforcommercialstreet operable 四川I北路是上海开埠以后最早建成的几条马 芝I orientationresearchand evaluation．On路之一，具有悠久的商业和人文发展史。1979年 b performance theother revealsthe andlessons hand，it experiences 四川北路正式名列市级商业街，1980年代末至 of 1 the and oftraditionalcorn- 990年代初四川北路曾与南京路、淮海路齐名，加 plarmingimplementation mercialstreettransformationattheC