绿维创景：浅谈休闲商业建筑.pdf

浅析休闲商业建筑 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 浅析休闲商业建筑 北京绿维创景规划设计院 一、休闲商业建筑的概念阐述 随着经济的不断发展，我国建筑行业也在紧跟时代潮流发生着日 新月异的变化，商业建筑从原有仅仅满足日常生活基本需求的实物产 品转向重视满足消费者服务需求的第三产业发展，商业建筑目益受到 关注并影响着商业形态的成长。 面对社会和市场的需求，作为商业行为载体的商业建筑出现了一 种新的商业形态——休闲商业建筑。其类型主要有百货商店、超级市 场、连锁店、SHOPPING MALL(大型购物中心)、社区商业、商业步行街、 各种休闲体验场所、剧场等。 1、休闲商业建筑的性质 从广义上讲，休闲包括了用来满足消费者精神层面需求的餐饮、 娱乐、购物等所有的服务功能，是休闲商业的核心所在。而休闲商业 这种全新的商业地产模式，创新之处就在于将传统消费模式向休闲生 活方式引导和侧重。现在越来越多的人将购物和逛街作为休闲，商业 场所休闲化成为一种趋势，成为商业交易功能成功完成的最必需的补 充，甚至成为商业交易的前提。与传统商业相比，休闲商业具有很明 显的特征与优势，如高端与个性、生态与娱乐、集聚与共生、低成本 旅游运营网 高利润等，它不仅仅与销售有密切关系更与公众的利益和生活密不可 分。而作为商业市场的载体之一的休闲商业建筑，是休闲商业场所的 硬件组成部分。所以在追求商业利益的同时，休闲商业建筑更应该关 注公共性、舒适性、文化品位及社会价值。 2、休闲商业建筑空间要素 休闲商业建筑的组成要素应该归结为两个方面：一个是看得见的 硬件，即建筑本身；另外一个是看不到的软件，比如像蕴含在建筑中 的艺术设计规律，民族的传统文化，建筑的自然观、科学观等等。 传统商业时代的建筑形态是把众多的店铺统一组织在一个空间 中，如：各个城市的小商铺、百货商场、购物中心等，无论建筑风格 和外形如何改进，其本质没有变化。其实真正的休闲商业建筑并不是 瞬间盖一个大楼，把商业招进来，而是在原有的基础上想办法不断让 原有的街道变得丰富，满足人的休闲和消费需求，并将原有的城市或 者城镇空间及形态引到商业空间里思考，使休闲商业建筑更有生命力 和趣味性。 休闲商业给人们提供了一种交往及消费的空间，它强调的是人们 对时间的消费，在紧张及繁重的工作之余追求一种精神和思想上的放 松。休闲商业建筑空间不需要明确建筑的外部界限，也不需要界定建 筑的空间形式。人们丰富多彩的行为方式决定了建筑空间的多样性， 一个小小的靠窗空间，一条狭窄的长条空间，或者是高度有限的夹层 空间都能为人们丰富的商业行为提供有力的支持。在这里，需要强调 旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 的是内外空间的融合也是十分重要的，将外部的人群引进来，将内部 的活动延伸出去，打造出活跃的商业休闲空间。 由绿维创景规划设计的“盐镇水街”，就是一个成功的，以休闲 为主题的商业案例。盐镇水街是在原有一期项目的基础上，以古代盐 城水街为范本，实现建筑、景观、文化的提升，形成文化休闲主题和 商业街区相结合的有序的空间脉络。其中配合原有商业街建造的盐宗 祠，选择原有“大宅门”建筑，作为“盐商会馆”的载体，在建筑和 功能空间上有较强的延续性，避免了不必要的改扩建工程。3、休闲 商业建筑设计的要求 在商业建筑设计的要求上，我们应该注意建筑形式的非类型化， 即不拘泥于专一的建筑功能。依靠多个单体