松江新城板块研究报告终1731285134剖析.pdf

上海松江新城板块市场调研 上海中原地产 shanghai.6.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 ※目录※ Part 1 新城发展历程回顾 Part 2 松江新城概况 Part 3 房地产市场 Part 4 个案分析 Part 1 新城发展历程回顾 上海城市发展战略 为了实现人口向郊区转移，城市像“多核心、多层次”方向发展而逐渐发展为卫 星城市模式 城市发展形态从蔓延转向 “多核心、多层次”的形式。 目的：实现人口向郊区转移 上海城市发展战略 为了消除城乡二元结构，促进中心城区人口疏解，上海市在2006年 形成了“1966”城镇体系规划 1个中心城 目的： 消除城乡二元结构 通过梯级分布的新体系打破郊 区发展与中心城区对立的概念 9个新城：嘉定、松江、临港、 闵行、宝山、青浦、金山、南 桥、城桥 “1966” 促进中心城区人口疏解，吸引 城镇体系 农民进入城镇 60个左右新市镇 逐步归并自然村，提高郊区的 城镇化和集约化水平，构建和 谐村镇 600个左右中心村 政府对未来新城人口导入的定位 上海城市发展战略 上海的新城计划带有极重的产业色彩 “1966”城镇体系溯源 2000年 一个镇发展一个核心产业 提出一城九镇 2004年 11月 郊区发展 “三个集中”方略 出台加快郊区发展的 《规划纲要》 2006年 1月 强化产业发展 “1966”城镇体系 上海的新城计划带有极重的产业色彩 新城发展方向 九大新城主要分布在上海外围区域，由郊环线串联，规划总人口540万左右 九大新城主要分布在上海外围区域，由郊 环线串联