南京金陵民生投资担保有限公司市场调查及运营计划-地产基金.doc

 目 录 第一部分 宏观信息…………………………………………………………………………………01 一、江苏省概况…………………………………………………………………………………………………01 二、南京市概况……………………………………………………………………………………………10 第二部分 南京市担保行业概况……………………………………………………………13 一、政策环境………………………………………………………………………………………………13 二、南京市金融环境……………………………………………………………………………………14 三、担保业同业现状……………………………………………………………………………………18 第三部分 经营目标………………………………………………………………………………20 第四部分 人力资源配置及分析……………………………………………………………23 一、业务人员配备………………………………………………………………………………………………23 二、企业架构图……………………………………………………………………………………24 第五部分 资源条件和经营环境分析……………………………………………25 第六部分 业务流程及风险控制……………………………………………………28 一、业务流程………………………………………………………………………………………………28 二、风险控制……………………………………………………………………………………29 第七部分 文化建设及员工培训…………………………………………………………30 第八部分 运营成本的测算……………………………………………………………………31 第九部分 关键行动措施……………………………………………………………………34 附件一……………………………………………………………………………………………………………………36  第一部分 宏观信息 江苏省概况 图表1-1 江苏省图 江苏简称苏，位于中国大陆东部沿海中心，地处美丽富饶的长江三角州，东濒黄海，西连安徽，北接山东，东南与浙江和上海毗邻。现设南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁13个省辖市，26个县级市，24个县以及55个市辖区。江苏是中国最富庶的地区之一。全省综合经济实力在全国一直处于前列。2010年江苏省 亿元，总量在广东之后，位居第二；全年人均达到美元，名列全国各省区。 排名 省份排名 GDP（亿元） 常驻人口（万） 人均GDP（元） 1 广东 45963 9638 47689 2 江苏 40516 7725 52448 3 山东 39787 9470 42014 4 台湾 31653 2316 136671 5 浙江 27154 5180 52421 6 河南 22619 9487 23842 7 河北 20255 7034 28796 8 辽宁 18263 4319 42285 9 上海 17959 1921 93448 10 四川 16745 8185 20458 图表1-2 2010年全国各省GDP总量排名（前10名） 数据来源：国家统计局官网 1、江苏省2010年经济总量分析 2010年江苏省实现生产总值40903.3亿元，较2009年增长12.6%。 其中，第一产业——农业工业和建筑业 图表 1-3 ?江苏省产业GDP占比图 数据来源：江苏统计局网 从上图可以看出，第二、三产业很发达，第二产业即工业和建筑行业是拉动经济发展的龙头，第三产业为服务业，主要是金融机构的贡献较大，江苏省金融机构的发展程度比中原地区要更为成熟，对经济发展的支持力度较大。从下图1-4即可看出，金融机构存贷比72.4%，超出基准2.4%，由此可见支持力度之大。 指? 标 绝对数（亿元） 比年初增加（亿元） 比上年末增长（%） 年末各项存款余额 58984.1 10134.3 20.7 企业存款 19148.6 2054.1 3.2 居民储蓄存款 23334.5 3253.9 16.2 年末各项贷款余额 42121.0 6824.3 19.3 短期贷款 17689.0 2998.3 20.1 中长期贷款 23163.5 4957.3 27.5 消费贷款 6748.5 1676.9 32.4 个人住房贷款 5910.3 1410.4 31.5 图表1-4 江苏金融机构存款贷款指数（2010年） 数据来源：江苏统计局官网 图1-5：江苏省人民币存款月度变动情况 数据来源：人民银行南京分行 图1-6：江苏省人民币贷款月度变动情况 数据来源：人民银行南京分行 长三角得天独厚的地理位置，使得江苏省发展更趋向于第