合院别墅专题研究.ppt

* * * * 院墅产品专题研究 E-HOUSE CHINA/201005 院墅－研究意义 研究意义——　 　　　　　　　名企多年力作 激起“院墅”生活热 在惯于推陈出新的楼市，产品蝶变与更新的速度历来不输时尚圈。日前，代言顶级屋种创新模式的院墅产品，在全国日益走俏，表现形式亦愈加丰富。 目前，市场主流院墅产品以“合院形式”形式为主，诸如包括由独栋别墅围合成的庭院和由联排别墅围成的合院，其在基本延续中式庭院建筑的基础上进行创新，如早年的浦江新城，万科第五园等。 目前院墅发展更以其“回归本源”的居住文化频繁出世，较之早年的四合院墅，更强调以邻里共享空间为主，也有自己独户的共享空间，09年起全国名企相继推出旗下院墅新产品，华侨城在05第一代合院别墅后再次升级，北京院墅鼻祖纳帕率新产品纳帕尔湾进入大上海区域，别墅专家龙湖亦不甘落后，推出融入上海文化十二合院的新里弄式院墅。 随之市场别墅产品的同质化竞争，开发企业竞相寻求类别墅市场蓝海产品，而如何探其院墅产品本质，需从其文化本源追溯。 * 院墅产品界定 研究起源　—　中国原创家族式居住生活 院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多年的历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相互独立，通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求，建造相对简化。 传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。 在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。 北京四合院 德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局 早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求，敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。 * 重点个案研究 总图篇 特色户型分析 合院模块解析 合院特征结论 1 3 2 4 我司选取纳帕尔湾、新浦江城、景瑞西西那堤、沿海郦墅、宝华栎庭、龙湖蓝湖郡等市场热销及典型案例作为本案重点个案研究 * 总体规划/新浦江城 浦江华侨城低密度别墅区，倚靠17公里城区运河及逾5000平方米景观绿化带, 院邸组团东临浦驰路20米景观绿化带，西拥组团中心水系景观，南向直面黎明河院邸地上建筑面积约297—400平方米，必威体育精装版推出的为9号地块东南侧17栋别墅 * 总体规划/纳帕尔湾 纳帕尔湾占地220亩，园区内规划了278套别墅。面积从200到290平方米（6种户型），整个园区被一条溪水环绕，西侧是紧邻淀山湖的湖滨林荫道，其以全精装的别墅打造度假别墅的第二居所。 一期2009年5月16日开盘，已售罄；二期2009年10月17日开盘；三期首批2009年11月28日开盘。 纳帕尔湾 纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产，曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷，昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目； * 项目别墅区域总体规划双联院+四联院产品，别墅间靠室外景观廊连接，四面通风采光，具有独栋产品的特点 四联院 二联院 总体规划/景瑞西西那堤 项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。 * 沿海郦墅项目用地规模达15万平方米；总建筑面积约为22.5万平方米，其中地上建筑面积约为16万平方米。基地南临明中路北侧，北至砖新河，东为小茜浦泾河，与一期项目丽水馨庭隔河相望，西至一号河。规划以中档偏高的联排别墅，双拼别墅为主，以及部分中小户型住宅的小高层和商业。 沿海郦墅 （沿海丽水馨庭二期） 公寓部分 （红线框内） 在大的布局上将高层部分集中设置于西临一号河，南临明中路的基地西北角，自成组团且拥有良好的水景景观，并通过主入口广场及小区内部环路与别墅部分自然分割开来。 公寓占地面积约为2.7万平米，总建筑面积为6.1万平米，共6栋楼。 入口广场西侧G4栋高层的首层设置为集中商业，为小区居民提供了很大的便利。 别墅部分 （橙线框内） 沿海郦墅为中西结合的组团式合院型别墅。 每个组团里有多个不同的小单元的“四合院”式联排及双拼别墅组成。 郦墅会所及售楼处 总体规划/沿海郦墅 * 总体规划/宝华栎庭 宝华栎庭 项目位于上海市嘉定区南翔镇，东临中槎浦河，北至曙光苑，西南至东海花园，具有先天的自然优势。 基本信息： 总占地面积：61102平方米 总建筑面积：45521平方米 容积率：0.45 地下建筑面积：16591平方米 地上建筑面积：27969平方米 绿化率：40%。 项目住宅产品类型有独栋别墅和院墅，共92户，其中20户独栋及72户院墅，院墅下设置地下车库。 红色