呼和浩特房地产项目市场分析.docx

呼和浩特房地产项目市场分析2.1 呼和浩特房地产市场的特征??一．基本概述呼和浩特位于中国北方内蒙古自治区中部的土默川平原上，北依阴山，南濒黄河，市区平均海拨1050米。总面积17224平方公里，其中城区规划面积2054平方公里，建成区面积120平方公里。是内蒙古自治区的首府，是自治区的政治、经济和文化中心，也是我国实施西部大开发战略中重要的中心城市之一。全市常住人口为258万，其中市区人口为150多万。改革开放以来，呼和浩特在各个领域都取得了较大成绩。特别是伴随着国家实施西部大开发战略的脚步，呼和浩特的社会和经济发展步入了快车道，取得了前所未有的成绩，综合实力显著增强。在刚过去的2010年呼和浩特地区生产总值(GDP)完成1850亿元，同比增长13.5%。地方财政总收入完成241亿元，同比增长20%。从上述的统计数据我们可以看出，近年来呼市的经济发展迅速，各项经济指标均平稳快速增长，经济增长速度在全国名列前茅。这一方面反映出呼市的改革取得了巨大成果，同时也反映出呼市的发展基数较低，与东南沿海城市相比呼市的经济水平依然较为落后。这种发展状况为房地产业的发展提供了良好地契机。首先，城市发展扩容、改造需要大量的固定资产投资，政府会大量引入资金，并给予更多的优惠政策，房地产投资自然会得到政府的鼓励。其次，由于近年呼市经济快速发展，市民的生活水平得到了大幅的提高，人均可支配收入不断增加，人们会对现有的老房、民房的居住条件感到不满，向往改善自己的住房条件，这为房地产业的发展提供了巨大的市场。再次，呼市是较为落后的西部城市，房地产业起步晚，房地产开发的成本较低，但是据统计呼市居民的可支配收入在全国已排在中等行列，这为房地产开发商提供了巨大的利润空间。综上所述，呼市的房地产业在未来会有很大的发展空间，目前正处在发展的初期有利于入市。二．房地产资金情况从呼和浩特市房产管理局了解到，2010年全年房地产开发完成投资146.53亿元。据了解，2010年1~12月份呼和浩特市房地产开发完成投资146.53亿元，同比增长30.06%，环比增长2.81%。其中商品住宅完成投资101.65亿元，同比增长36.33%，环比增长2.02%。经济适用房完成投资25.13亿元，同比增长154.78%。去年1~12月份，呼和浩特市房地产开发本年到位资金234亿元，同比增长62.73%。其中国内贷款29.92亿元，同比增长112.34%；企业自筹资金120.63亿元，同比增长57.42%，其他资金83.46亿元，同比增长57.26%。从资金来源情况看，企业自筹资金比重占51.55%，企业自有资金、其他资金比重分别占32.85%、35.67%。三．呼市消费者调查分析本次消费者调查采用分区分行业的调查方式，一共对103名呼市市民进行了详细调查，下面我们对所调查的项目和获得的数据进行分析。1、区域选择：被调查对象中有51%的人希望居住在新城区，他们认为新城区是新兴区域卫生条件和生活配套都很适合居住。选择玉泉区的人多数是玉泉区的老住户，他们已经习惯了在玉泉区生活，选择该区的人仅占15%。20%的市民选择赛罕区，他们是考虑到哪里的发展规划较好。2、环境选择：被调查的对象中，多数人喜欢在园林旁居住，37%的人喜欢居住在市中心，由此可见呼市人民十分重视小区绿化。3.住宅类型选择：多数被调查对象习惯居住在多层和小高层住宅里。4、房屋面积选择：多数被调查对象希望购买100-120平方米的住宅。5、户型选择：有58%的人希望购买二房的户型，38%的人希望购买三房的户型。没有人愿意购买一房的户型。2.2 呼和浩特市2013年房地产市场形势分析与预测近年来，呼和浩特市经济的快速发展、居民收入水平的不断提高，使消费结构进一步升级，不仅呼和浩特市居民改善住房条件的需求旺盛，而且周边地区的一些人也纷纷到呼和浩特市购房，从而促进了呼和浩特市房地产的快速发展。另外，伴随产业规模的不断扩大和人口的快速聚集，城市空间不断拓展，也拉动呼和浩特房地产市场进入一个快速发展期。　　2011年，呼和浩特市房地产开发完成投资183.43亿元，同比增长了25.18%；商品房施工面积2748.19万平方米，同比增长了38.07%。2011年末，全市商品房空置面积为136.71万平方米，房地产市场保持稳定。　　2012年，呼和浩特市房地产开发完成投资312.31亿元，同比增长70.26%；商品房施工面积3978.88万平方米，同比增长44.78%，商品房建设规模继续扩大；商品房成交面积238.58万平方米，同比下降29.49%；商品房平均销售价格6396元/平方米，同比增长2.27%。　　呼和浩特作为内蒙古的首府城市及呼包鄂经济圈的打造，为呼和浩特经济的发展都提供了有利条件，为房地产业的持续发展提供了空间，也对购房者支付