天下城提案演示定位P39.pptVIP

阿里巧巧 阿里巧巧 [ 郑州 “天下城”广告推广与营销 ] 定位部分 一、项目分析 “天下城”是什么？ “天下城”是什么？ —— “天下城” 大环境分析： 1、营销环境分析： 自1997年郑州房地产启动到2001年，开发面积供过于求，消费市场逐渐冷静和成熟，同时，品质加品牌的竞争时代来临； 消费者更注重楼盘品质和小区环境，城郊的低容积率小区，打大“生态”和“TOWN HOUSE”概念，吸引了不少消费人群，此购买趋势愈来愈明显，直接影响到市区楼盘的销售； 开发商的品牌和实力对目标人群影响很大； “天下城”是什么？ 2、竞争对手事态： 因天下城地处郑州中心区，有明显的地块优势；项目的直接竞争者是建业城市花园、未来花园三期、德亿时代城、锦绣正弘国际公寓、文博花园、家和万世等，市场关注度较高。 “天下城”是什么？ 建业城市花园： 建业路旁，建筑面积近45万平方米，由多层和小高层组成，以三房为主力户型，面积128—140平方米之间，均价3200元/平方米，小区景观和环境较好，配套齐全， 以“只有文化的，才是经典的” 为形象主要诉求点，5月份在举办“建业文化论坛”活动； “天下城”是什么？ 未来花园三期： 经四路旁，建筑面积为6万平方米，由2栋板式和1栋点式的25层高层组成，建筑风格为古典主义，近3000平方米广场花园，以三房、四房为主，面积166—188平方米之间； 以“更高，更美，更壮观” 为形象主要诉求点。 “天下城”是什么？ 德亿时代城： 经三路旁，全省仅有的两个被列入国家康居示范工程的项目之一，建筑面积为29万平方米，容积率1.8，绿化率43%，外部环境优美，共1247个单位，项目分6个组团。 以“高品位生活与空间追求” 为形象主要诉求点。 “天下城”是什么？ 文博花园： 河南博物馆旁，占地面积5万平方米，建筑面积为14万平方米，以新潮的中心绿地广场，生态化园林系统，人工水环境，休闲步行街，多功能健体场所等综合布局，多层、小高层、高层组团。 以“时代的精品，精英的呼唤” 为形象主要诉求点。 “天下城”是什么？ 家和万世： 郑花路和国基路交汇处，掩映于800亩梨园之中，8000亩国家森林公园近在咫尺，555套欧美风情住宅，2700平方米住客会所。 以“庭院，街坊，TOWN HOUSE” 为形象主要诉求点。 “天下城”是什么？ 锦绣正弘国际公寓： 郑花路和国基路交汇处，掩映于800亩梨园之中，8000亩国家森林公园近在咫尺，555套欧美风情住宅，2700平方米住客会所。 以“庭院，街坊，TOWN HOUSE” 为形象主要诉求点。 “天下城”是什么？ —— 大环境小结： 郑州房地产整体市场平稳发展，但市场发展趋势“郊野化”明显；开发量较大，竞争激烈，竞争领域集中在产品上，楼盘形象建立尚属初级竞争阶段； “天下城”要担起改变“郊野化”趋势的大梁，同时，树立独特楼盘形象！ “天下城”是什么？ —— “天下城”小环境分析： 1、位置： 项目用地为河南体育馆旧址，位于郑州金水区，东起健康路，西至劳卫路，南接优胜南路，北连优胜北路； 处于城市中心繁华地段，临近的文化路，是郑州南北主干道；金水大道贯穿东西，先天条件优厚； “天下城”是什么？ 2、项目规划： 占地面积72000平方米，建筑面积35万平方米； 国际著名公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司设计，澳大利亚贝尔高林园林景观设计 21栋住宅楼，层高是32、8、12、24层，通过东西、南北两条主次景观轴线自然分隔，形成四个组团，立体空间绿化， 人行线路由动至静，完成小区内与外部空间的动静转换，人车分流 “天下城”是什么？ 2、项目规划： 内部配套：时尚商业街、国际双语幼儿园、室内恒温游泳池、室外游泳池、壁球场、乒乓球室、羽毛球场、咖啡轻吧等 5重保安系统和数十项管家特约服务 智能化 双会所：”小型集中会所“+”泛会所“ “天下城”是什么？ 3、周边配套： 外部环境：东面是行政中心，南面是商业中心，北面是教育中心，西面是居住中心，周边遍布学校、医院、娱乐、商业、运动、餐饮、银行、公园等，片区成熟无比； 公交车四通八达； “天下城”是什么？ —— 小环境小结： “天下城”是黄金地段，都市现代风格突显的楼盘，园林规划极尽生活气氛，有都市化大社区风范； 内部环境和设施不尽人意； “天下城”，一个现代都市化的精品大社区。 “天下城”是什么？ 一个极具地块优势的 国际化 精品型住宅小区 “天下城”什么样？ ——SWOT分析： 优势：成熟片区环境和国际化的大社区和发展商实力； 劣势：成本高、容积率高、发展商无知名度； 机会：市场的低层次竞争； 威胁：“郊野化