土地利用规划学2.ppt

第一章重点掌握内容 土地的4大功能：养育、承载、仓储、景观功能 土地的6大特性：物质的自然性、数量的有限性、质量的差异性、利用的可持续性、位置的空间性、属性的两重性。 土地利用的4个发展阶段： 1、对自然界敬若神明、顶礼膜拜时期 2、掠夺和占有、征服自然时期（人类中心主义 ） 3、环境污染与生态危机的出现 （工业革命18世纪） 4、正在走入人与自然系统和谐、协调、持续发展时期 土地可持续利用：概念、何时何地提出？ 土地可持续利用的实现途径： 1.耕地减少量≤耕地增加量 2.土地资源退化率≤土地资源更新率 3.废弃物的排放量≤环境对废弃物的吸收量 4.人口发展规模≤土地的人口承载量 5.要做到代内公平和代际公平分配土地资源。 何谓土地利用规划：是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域社会经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施。 土地利用规划学的研究对象：研究土地资源合理分配和土地利用合理组织（布局）这一特殊矛盾。 我国土地资源利用特点和存在问题：（一）绝对数量大，相对数量小。（二）土地垦殖系数*低。（三）林地面积极少，森林复盖率极低。（四）农业用地质量退化，利用效率低下。 土地利用规划的任务和内容： 任务：1.土地供需综合平衡2.土地利用结构优化 3.土地利用宏观布局 4.土地利用微观设计 第二章 土地利用规划理论和原则 第一节 土地利用规划理论 土地利用规划六大理论： 地租和地价理论 土地区位理论 土地持续利用理论 土地生态经济理论 人地协调理论 系统工程理论 一、地租与地价理论 何谓地租？ 地租是怎样形成的？ 1、地租是怎样形成的？ 地租是一个历史的范畴，随着有组织的土地利用和土地所有权的出现，就产生地租。 地租以土地所有权的存在为前提。 2、地租的类型 3、地租理论的发展 4、相关地租理论代表观点： (1)、威廉·配弟：地租是土地上生产的农作物所得的剩余收入 ( 2)、亚当·斯密：地租是“作为使用土地代价”，“是使用土地而支付的价格”。 (3)、大卫·李嘉图：地租产生必须具备土地数量有限、土地肥沃程度与位置的差别。 (4)、杜能：地租是田庄所处的位置和土地性质的偶然优势带来的。 (5)、马克思：一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租都是剩余劳动的产物。他提出级差地租、绝对地租和垄断地租三种形态。 通过合理地组织土地利用，不断地提高土地肥力和改善土地质量状况，修筑交通运输网络，改变土地的经济地理位置和交通运输条件，追加活劳动和物化劳动的投入，实行土地集约化经营，必将导致土地级差地租形成条件的变化。土地利用规划是影响地价的重要因素，应根据地价的空间分布规律合理规划各业用地。 C、社会安定状况。 一个国家如果政局稳定，社会安定，投资者就有一种安全感，愿意进行投资，从而刺激地价上涨。 D、国家政策。它指国家对外政策、土地政策、税收政策等。例如，我国实行对外开放政策：进行土地使用制度改革，采取低税政策，吸引外商投资。为了鼓励外商开发落后地区，在这类地区采取低地价的政策。 E、非法投机。常常改变土地的正常流向，增大了交易成本，扰乱经济秩序，对土地价格的变动起着推波助澜的作用。 二、土地区位理论 区位指社会、经济等活动在空间上分布的位置 区位理论萌芽于18世纪资本主义商业、运输业大发展的时期。1826年德国农业经济和农业地理学家杜能的著作《农业和国民经济中的孤立国》的出版标志着区位论的问世。 1、精典区位论4大学说 农业区位论（杜能，1826） 农地利用类型和农地经营集约化程度，不仅取决于天然特性，更重要的是其经济状况，特别是它到农产品消费地(市场)的距离。 1、精典区位论4大学说 工业区位论（韦伯，1920）-----工业用地区位选择 是研究工业布局和厂址位置的理论，可分为宏观经济和微观经济两个内容。前者指一个地区或国家的工业布局；他认为，运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。 （当下沿海地区的腾笼换鸟 思路） 中心地理论（克里斯塔勒，1930）-----城市用地区位选择 在其名著《德国南部的中心地》一书中，克里斯塔勒将区位理论扩展到聚落分布和市场研究，认为组织物质财富生产和流通的最有效的空间结构是一个以中心城市为中心的、由相应的多级市场区组成的网络体系。 市场区位论（廖什） -------市场区位选择 德国经济学家廖什则在《经济空间秩序》一书中，将利润原则应用于区位研究，并从宏观的一般均衡角度考察工业区位问题，从而建立了以市场为中心的工业区位理论和作为市场体系的经济景