城市用地评价与规划..ppt

第11章 城市用地评价与规划 一、城市土地的概念和属性 二、城市用地适用性评价 三、城市用地的建设条件评价 四、城市用地的分类与构成 五、城市用地的指标 一、城市土地的概念和属性 1概念 城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称。 包括：已经建设利用的土地，也包括已经列入城市规划区域范围内的尚待开发建设的土地。 2属性 （1）自然属性 具有明确的自然定位、自然地理特征 （2）社会和法律属性 隶属权：国家和集体所有 （3）经济属性 土地的使用价值来体现 地价、租金 二、城市用地的适用性评价 地形条件，地形一般可分为三类， 绝对高度 相对高度 山地 500m，200m 平原 200m 50m 丘陵:两者之间 我国的四大高原、四大盆地、三大平原？ 内蒙古高原、青藏高原、云贵高原、黄土高原 四川盆地、柴达木盆地、塔里木盆地、准葛尔盆地。 东北平原、华北平原、长江中下游平原。 （2）水文及水文地质条件 2、气候条件 （1）太阳辐射 （2）风象，由风向和风速组成 （3）气温 （4）降水与湿度 3、城市用地适用性评价 （1）一类用地，适用于修建的用地。 （2）二类用地，基本上可以修建的用地。 （3）三类用地，不适于修建的用地。 还包括基本农田保护区、历史文化保护区、军事设施分布区 三、城市用地的建设条件评价 1、城市用地布局结构 城市用地布局结构是否合理。 城市用地布局结构能否适应发展，城市结构形态是封闲的，还是开放的，对城市的增长、调整或改变的可能性产生影响。 城市用地分布对生态环境的影响。 城市内外交通系统结构的协调性 2、城市市政设施和公共服务设施 公共设施：包括商业服务、文化教育、邮电、医疗卫生等设施，它们的分布、配套及质量 市政设施：包括现有的道路、桥梁、给水、排水、供电、煤气等管网、厂站的分布及其容量 3、社会、经济 （1）地租与地价 地租：土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时所索取的利润。 地价：土地供给者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。 全国省会城市、直辖市及计划单列市的平均地价最高的是北京，最低的是乌鲁木齐。排名前十位的依次是北京、上海、杭州、南京、成都、天津、广州、重庆、深圳、贵阳等。 （2）区位 宏观区位，指某个城市在一定地域范围内所处的位置。 中观区位，指城市内部不同地段土地的相对位置及其相互关系。 微观区位，某地块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边条件。一步差三市。 宏观区位，指某个城市在一定地域范围内所处的位置。 中观区位，指城市内部不同地段土地的相对位置及其相互关系。 微观区位，某地块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边条件。一步差三市。 1．划分商圈 2．选择商圈3.聚客点的测算与选择 不被竞争对手截住 居住用地 (R) Residential 公共设施用地 (C) Commercial Public Facilities 工业用地 (M) Manufacturing, Industrial 仓储用地 (W) Warehouse 对外交通用地 (T) Transportation 道路广场用地 (S) Road, Street and Square 市政公用设施用地 (U) Municipal Utilities 绿地 (G) Green Space 特殊用地 (D) Specially Designated 水域和其它用地 (E) Water Area Others （2）彩色图例用色 彩色用地图例常用色 居住建筑用地——淡米黄色 公共建筑用地——红色，其中（商业——粉红色，教育设施——橘红色） 工业、生产建筑用地——淡褐色 仓储用地——淡紫色 河、湖、水面——淡蓝色 绿地、绿带、农田、果园、林地——绿色 道路、广场——白色 铁路线、铁路站场——黑色 飞机场、停车场等交通运输设施用地——灰色 彩色建筑图例 居住建筑—米黄色 公共建筑——红色 工业、生产建筑——褐色 仓储建筑——紫色 五、建设用地指标 ①规划人均建设用地指标 ②规划人均单项建设用地指标 ③规划建设用地结构 四、城市用地的构成 按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市用地按大类、中类和小类三级进行划分。城市用地共10大类，46中类和73小类。 ? 类别代号 ? 类别