天津市总体发展战略蓝图.ppt

招商策划对象分析 7 8 9 13 14 15 标号 占地 [m2] 地上建筑 [m2] 容积率 高度 7 10537 63222 6.0 120 13 7994 51161.6 6.4 120 项目定位 主要商业零售区【裙房上是办公和服务式公寓】 规划条件 三板块 招商策划对象分析 13 7 标号 占地 [m2] 地上建筑 [m2] 容积率 高度 8 9765 76167 7.8 120 项目定位 商业【服务公寓、办公、底层商业】 规划条件 三板块 招商策划对象分析 8 标号 占地 [m2] 地上建筑 [m2] 容积率 高度 9 7148 57184 8.0 120 项目定位 商业【服务公寓、办公、底层商业】 规划条件 三板块 招商策划对象分析 9 标号 占地 [m2] 地上建筑 [m2] 容积率 高度 14 3570 46053 12.9 120 规划条件 三板块 招商策划对象分析 项目定位 商业【服务公寓、办公、底层商业】 14 标号 占地 [m2] 地上建筑 [m2] 容积率 高度 15 8288 96969.6 11.7 150 项目定位 商业【服务公寓、办公、底层商业】 规划条件 三板块 招商策划对象分析 15 * 文化中心周边区域——北方都 招商策划方案（一期） 北方都 天 津 建 设 投 资 有 限 公 司 二零一三年八月 天津——中国最具投资潜力城市 关键词： 北方经济中心 金融中心 物流中心 国际港口城市 生态城市 文化名城 天津城市总体规划（2005~2020） 天津市域面积11946.88平方公里，常住人口1413.15万人。 2012年全市生产总值12885.18亿元 天津市总体发展战略 天津市“一主两副”规划 由西站综合交通枢纽、西站中心商务区等组成。 “小白楼地区”城市主中心 “西站地区”城市副中心 “天钢柳林地区”城市副中心 由小白楼、解放北路、南站商务区，以及滨江道、和平路商业区组成。 由综合会展区、商业商务区等组成。 线状连通 区域发展规划 带状连通 片状连通 区域整体 接待 中心 行政 中心 文化中心 体现天津 “北方经济中心” 的核心区 项目周边环境 项目区位介绍 项目区域路网现状 项目区域路网规划 轨道交通条件 项目开放空间规划 项目规划景观绿轴 项目地下空间规划 项目教育配套规划 项目市政设施规划 项目市政配套规划 项目交通停车配套规划 文化、运动现状配套 文化中心周边区域（北方都）指标 文化中心周边区域（北方都）指标统计表 序号 指标名称 单位 数量 招商任务 1 规划占地 万m2 68.37 2 规划地上总建筑面积 万m2 412.03 2.1 住宅面积 万m2 49.15 2.2 商业商务面积 万m2 362.8876 尖山八大里区域指标统计表 序号 指标名称 单位 数量 1 规划占地 万m2 168.21 2 总建筑面积 万m2 666.00 2.1 商业建筑面积 万m2 506.07 2.2 公寓建筑面积 万m2 2.3 住宅建筑面积 万m2 113.18 2.4 配套设施面积 万m2 招商策划对象分析 板块 占地[m2] 地上建筑[m2] 一 59744 281927.5 二 33374 420879.8 三 47302 390757.2 四 33554 281486 合计 173974 1375051 一阶段招商策略 16个地块，四个板块 主（第二板块+第三板块[6+3]）+副（第一板块+第四板块[4+3] ） 一板块 二 板 块 三板块 四板块 四板块 最先启动 7 8 9 13 14 15 *