宏图三胞项目策划.ppt

文三路宏图三胞 初步策划招商方案;本项目;;一、项目位置 1.1交通图 ;项目名称：宏图三胞 项目位置：杭州市西湖区文三路251号 建筑面积：约1800平方米 首年租金： 租期：8年 物业性质：商业 项目层高：一楼层高约6米 二楼3米 付款方式：半年一付 递增： 楼层：2层;;2.2 周边环境;三、市场定位 3.1 地理位置; 3.2 理念定位 生活在当今时代，高节奏、高效率的工作和生活环境， 让人们将便利、省时、高效作为日常生活中的首选。 本项目定位为“体验型消费角”， 是“黄龙商圈”的重要组成部分，依托 黄龙商业中心，打造成一种非中心城 市人气聚集的体验型活动中心区，突 破商圈现有商业业态，致力于打造成 集零售、休闲、商务谈判等的功能一 体化的商业标志性物业。 各业态业种层次交错互补，将消 费寓于休闲中，创造出多样的业态环 境，轻松实现人流的聚集。 ;优越的地理位置: 位于城西文三路靠近教工路交叉口，车流量大，且门面广告形象突出，周边有颐高、火炬大厦、伟星大厦、立元大厦等写字楼，再配合公寓，住宅，消费人群稳定。 周边写字楼调查: 华星时代广场建于2006年，建筑面积：65000平方米，租金2.3-2.6元/天/平方米，面积54-200平方，入住率为98%以上。 东方通信大厦建于2000年，租金2.5元/天/平方米，入住率95%以上。 华星科技大厦租金3.5元/天/平方米，建筑面积：65000平方米，入住率100%。 立元大厦租金约2.9元/天/平方米，建筑面积：36000平方米，入住率95%。 ;四、初步方案设计;四、初步方案设计;四、初步方案设计;五、招商方案规划; 分割形式：分为4个品牌出租，每个品牌租两间，采取一拖二的 结构 优势：品牌形象可以保证 品牌不多 易于管理 品牌同时入驻 可以形成一定氛围 劣势：每个品牌之间需要隔断，重新制作楼梯，改造成本高门口的绿化改造 合作品牌：中国移动、中国联通、兴业银行、布拉缇、罗森、采活、华尔街英语、震轩 ; ; ; ; ;公司简介 益信汇通商业地产投资有限公司位于经济发达、风景秀丽的东海之??宁波，公司系资深的商业地产投资者且拥有一批经验丰富的商业地产从业人员组成的专业投资团队。我们凭着『以诚为本，以恳为心，以快为先，以准为则，以贴为策』之真诚态度及最全方位，最快捷速度去紧贴市场，竭诚为客户提供精确资料、全面分析及前瞻性之投资方案，助客户掌握市场发展模式及脉搏。;