二、房地产专项统计制度概要.ppt

《房地产专项统计制度》 推出背景 主要内容 指标体系 应注意的几个问题 1.1推出背景 为了全面反映金融机构介入房地产业的情况，为货币政策尤其是房地产信贷政策及金融稳定提供决策支持，统一金融机构对房地产的统计，人民银行总行于2006年建立房地产贷款专项统计制度。 1.2主要内容 房地产贷款专项统计制度涉及房地产贷款的总量、投向、期限、利率、资产质量等七方面内容 (一)房地产贷款投向统计，反映信贷资金介入房地产业的规模，分为房地产开发贷款、购房贷款与证券化的房地产贷款。在房地产开发贷款中进一步按地产开发、房产开发进行统计；在购房贷款中按企业与个人进行分类，并将个人住房贷款划分为新建房贷款、再交易房贷款。 (二)政策性房地产金融统计，主要反映住房公积金中心通过银行归集的住房公积金存款、城市住房维修基金等资金来源与住房公积金中心通过银行发放的公积金贷款等贷款总量。 (三)个人住房贷款当月发放、偿还情况，通过对个人住房贷款增量的统计，反映房地产市场与信贷的必威体育精装版变化情况。主要统计批准情况、本月发放额、正常还款、提前还款等指标，并可计算当月新增贷款抵借比、平均贷款合同期限等指标。 (四)个人住房贷款利率统计，反映个人住房贷款执行固定利率与浮动利率的情况，浮动利率按区间进行统计。 (五)当月个人住房贷款所购住宅面积统计，反映借款人所购住宅的面积情况。 (六)个人住房贷款资产质量与房地产贷款风险统计，通过个人住房贷款逾期情况统计以及以房地产为抵押品的贷款统计，反映商业银行当前个人住房贷款的资产质量与对房地产部门的风险总量，主要关注个人住房贷款的逾期期限情况和以房地产为抵押品的贷款情况，其中以房地产为抵押品的贷款又细分为以个人住房为抵押品的贷款和以非个人住房为抵押品的贷款。 (七)个人住房贷款剩余期限统计，反映金融机构可能面临的利率风险与期限错配情况。 房地产贷款专项统计基本情况 1.3指标体系 见表1—9 表1.房地产贷款投向统计 表2.政策性房地产金融统计 表3.个人住房贷款当月发放、偿还情况 表4.个人住房贷款批准情况 注：期限必须以月为计算单位 表5.个人住房贷款利率情况 表6.贷款所购住宅面积情况 表7.个人住房贷款资产质量情况 表8.以房地产为抵押品的贷款 金融机构发放的以房地产作为抵押品的贷款，既包括用于开发、建设和购买房屋的贷款，也包括用于开发、建设和购买房屋以外用途的贷款。 表9.个人住房贷款剩余期限情况 注：仅对正常贷款进行分类 1.4 应注意的几个问题 １）关于统计范围 本制度中，房地产被定义为土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益，并且这些土地和建筑是为了进入房地产交易市场而开发，或者其在可预见的未来将进入房地产市场。 用于个人自建房贷不属于。 1.4 应注意的几个问题 ２）关于几组指标含义（注意几种特例） A、地产开发贷款与房产开发贷款 在土地开发阶段发放的、计划在房屋建设阶段继续使用的贷款，应归入房产开发贷款。 Ｂ、房产开发贷款中 住房开发贷款、商业用房贷款 对于房地产开发公司同时开发住房和商业用房的情况（如一层是店面、二层以上是住宅，或者一个小区有住房又有商业用房），如何统计？ Ｃ、个人购房贷款中 住房贷款、商业用房贷款 住房贷款：用于购买自用普通住房的 商业用房贷款：用于购买商业用房的 购买商住两用房的贷款应归入商业用房贷款。 Ｄ、当月批准贷款金额与当月批准的抵押贷款金额、当月批准的抵押品价值（用于计算平均抵借比） 平均抵借比、平均贷款合同期限合理范围 1.4 应注意的几个问题 ３）关于数据采集渠道 统计指标取自不同业务系统时，应注意保持口径一致。 　　【案例】：某行发放一笔中期单位汽车贷款会计系统中归入单位一般贷款，而信贷系统则归入个人消费贷款，两者数据不匹配，容易出现人行报表中主报与附报内容的不一致。 4）关于填报口径 双向反映。在个人住房贷款当月批准、发放、偿还情况统计中，个人住房贷款划转在贷款买入卖出项目内反映。例如，某商业银行分支行将一笔个人住房贷款转给总行，则此笔贷款分支行在“当月售出个人贷款”项下反映，总行在“当月购入个人住房贷款”项下反映，对该行个人房地产贷款总量没有影响。 4）关于填报口径 在当月新增个人住房贷款利率情况统计中，一年期以内的个人住房贷款若利率不随基准利率调整而调整，纳入固定利率贷款进行统计；若利率在合同期内按月、按季调整，纳入浮动利率贷款进行统计。 4）关于填报口径 在个人住房贷款资产质量与房地产贷款风险统计中： 对逾期3个月以下（含3个月