公司内部验收.doc

公司内部验收 1.作业目的 一个开发项目从前期策划准备到竣工交付，浸透着决策层，管理层和操作层的全体员工的心血，是否达到预期的目标要求，应该对公司有个交代,对项目经理领导的管理班子所作出的业绩应该有个客观的评价。同时和物业管理公司也应该有个责任划分的界线。 2.决策岗位 董事长 主办岗位 项目经理 3.紧前工作及条件 竣工验收备案手续完成，取得入户许可证。 4.作业描述 4.1项目部组织验收组代表公司验收开发项目。验收组由专业技术人员等参加。 4.2工作内容与预验和竣工验收基本一致(参见作业指导书《竣工验收》)，检查覆盖范围由抽查改为逐层逐间逐点，工程资料检查增加D册和E册。 4.3工作目标和立场有所改变， 主要根据售房合同中开发商种种承诺是否已全部体现在工程实体中，并从使用角度对工程质量作出评价。发现有不完善的地方提出整改意见。 4.4物业管理公司负责记录和汇总整改项目，由项目经理交施工单位限期整改，有物业公司负责复查。 4.5项目技术负责人代表公司在项目经理提交并经总工程师签认的内部验收报告上签署验收意见。 4.6为使建成建筑尽快纳入正规的物业管理，如果预计整改项目不多和不复杂，公司内部验收可以和物业移交接管同步进行。（详见作业指导书《物业移交和接管》）。 4.7施工单位向项目经理点交全部钥匙，如有遗缺的应要求施工单位更换锁芯。如物业移交接管同步进行的话，钥匙则直接点交给物业管理公司。 5.附件： 毛坯房（室内）一房一验 验收控制标准 分项名称 验收参照标准 检查方法、工具 备注 内墙 表面平整度 ≤5㎜（GB50210-2001） 2米靠尺 墙面油漆 色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印 肉眼观察 阴阳角 ≤3㎜（GB50210-2001） 直角检测尺 空鼓 无任何空鼓 槌子 裂缝 无明显裂缝 肉眼观察 踢脚线 油漆（粉刷面） 色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印 肉眼观察 阴阳角 顺直 同内墙一并检查 空鼓 无空鼓 槌子 裂缝 无裂缝 肉眼观察 地坪 表面平整度 ≤5㎜（GB50209-2002） 楔形塞尺，2米靠尺 起壳、起砂 单处起壳面积≤20㎝2，且单个房间≤3处，无明显起砂现象 槌子、肉眼观察 裂缝 无明显裂缝 肉眼观察 毛地坪纹路 纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐 肉眼观察 表面卫生 卫生清理整洁、地面无明显残渣 肉眼观察 顶棚 表面平整度 无明显起伏 开灯后肉眼观察 油漆 色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印 肉眼观察 空鼓 无空鼓 槌子 裂缝 无裂缝 肉眼观察 户内净尺寸 净开间尺寸 ≤2㎝ 5米钢卷尺，每个房间抽取3～4个点位 楼层净高、净高差 ≤2㎝ 5米钢卷尺，每个房间抽取4～5个点位 厨房 排油烟孔 开启方向 与图纸设计中灶具排烟方向正确 肉眼观察 洞口尺寸 ≤1㎝ 5米钢卷尺 标高 离地面高度≥ ㎜，偏差≤1㎝ 5米钢卷尺 排气帽 正确安装、无破损、排气通畅 肉眼观察 墙面 表面平整度 ≤5㎜（GB50209-2002） 楔形塞尺，2米靠尺 粉刷面层 拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印 肉眼观察 阴阳角 ≤3㎜（GB50210-2001） 直角检测尺 空鼓 单处空鼓面积≤20㎝2，且单面墙≤3处 槌子 裂缝 无明显裂缝 肉眼观察 粉刷面与油漆分界线 设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差≤1㎝，无污染 肉眼观察、5米钢卷尺 排气孔 洞口尺寸 ≥150㎜×150㎜ 5米钢卷尺 标高 离地面高度≥2450㎜，偏差≤1㎝ 5米钢卷尺 地坪 表面平整度 ≤5㎜（GB50209-2002） 楔形塞尺，2米靠尺 起壳、起砂 单处起壳面积≤20㎝2，且单个房间≤3处，无明显起砂现象 槌子、肉眼观察 裂缝 无明显裂缝 肉眼观察 毛地坪纹路 纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐 肉眼观察 表面卫生 卫生清理整洁、地面无明显残渣 肉眼观察 渗漏 无渗漏 蓄水48小时检查 卫生间 排气孔 开启方向 正确 肉眼观察 洞口尺寸 ≤1㎝ 5米钢卷尺 标高 离地面高度≥2450㎜，偏差≤1㎝ 5米钢卷尺 墙面 表面平整度 ≤5㎜（GB50210-2001） 2米靠尺 粉刷面层 拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印 肉眼观察 阴阳角 ≤3㎜（GB50210-2001） 直角检测尺 空鼓 单处空鼓面积≤20㎝2，且单面墙≤3处 槌子 裂缝 无明显裂缝 肉眼观察 粉刷面与油漆分界线 设置