广州不动产证新改革.docx

　《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。近期有媒体报道，我国目前31个省（区、市）中，除了西藏自治区以外，都已经发放出了首本不动产权证书。也就是说，房产证和土地使用证就要下岗了，由不动产权证书替代。跟过去的房产证相比到底有什么区别？这不动产权证书到底是什么？根据《物权法》，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。（不动产权证书内页照片过去，我国的土地和房屋由不同的部门登记发证，买个房子，不仅要到房产部门办理房屋所有权证，还要到国土资源部门办理土地使用证，而现在这俩证要合二为一，成为不动产权证了。那合并以后，我的老房本还有效吗？现在的证需要换吗?　　不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。那这不动产权证书和过去的“房本”相比，有什么不同呢？首先，不动产权证的内容更详细了。据媒体报道，房本的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。这不动产单元号非常重要，它具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。其次，过去的房本规避了房屋的使用年限和房屋价格，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。不过，根据国土资源部官方微博介绍，这“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权。而且，房屋所有权本身也不存在什么期限的问题。多套房是否要领多个证?　　《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。　在推广初期，将会主要采用单一版证书。但是房产证是你对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，在我国，房产所有权和土地使用权是分离的，所以买个房子，还需要土地使用证。不过，就像我们之前说的，不动产权证颁发后，这两者就合并成为不动产权证了。不动产权证对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。此外，不动产权证颁发以后，买房手续便捷了，大家再也不用多部门来回跑了，直接去当地的不动产登记中心一站完成就可以了。去办理不动产权登记证时，需要房主本人去办理，并带上房本主人的身份证、购房合同、发票、开发公司出具的结算单等相关材料。