房地产经济学题库答案(wss整理版).doc

[房地产经济学]试题库 名词解释 MA房地产 土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。 MA不动产 不动产是指与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，。包括各种建筑物生长在土地上的各类植物等土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求，在经济学上称为引致需求土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。二级市场是指土地的使用权转让市场。一级市场是指新建住房的买卖市场市场主体是住宅开发商、营造商和居民 住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。抵押贷款一级市场即按揭贷款市场，是指购房者（按揭人）以房产作抵押向金融机构申请贷款，银行对其进行严格审查后发放贷款的市场；住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场，是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者，或者以抵押贷款为担保，发行抵押贷款证券的市场。 有支付能力的需求,是以一定的人均可支配收入水平为基础的。 MB地租 古典经济学时期认为地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余；马克思的地租理论主要包括资本主义地租的实质、级差地租、绝对地租、垄断地租、建筑地段地租和土地价格等内容；新古典经济学时期流行的地租理论是地租编辑成产力理论；城市地租理论包括城市级差地租、城市绝对地租和城市垄断地租等。 马克思主义认为，地租是直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。 MB绝对地租 绝对地租是土地所有者凭借对土地私有权的垄断取得的、土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额，这个差额转化而形成的地租。 MB级差地租 这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。 MB垄断地租 垄断地租是地租的一种特殊形式，以特殊土地的经营垄断为前提，是由垄断价格带来的超额利润所形成的地租。 MB级差地租Ⅰ（不太肯定哪个对） 1、级差地租1是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的。两个等量资本和劳动投资于面积相等而优劣不同的土地上时，会产生不同的结果。这些不同的结果是由土地肥力和位置两个原因造成的。 2、是因土地丰度不同和位置不同，用等量资本投在不同的等量土地上所产生的超额利润，它是投入不同地块的各个资本具有不同生产率的结果。 MB级差地租Ⅱ 级差地租2是在同一块土地上连续投入等量资本，各等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地租。在同一土地上连续进行追加投资，也即发展集约化耕作，主要是或在较大程度上是在较好的土地上进行的。这里的追加投资是有界定的，这里仅指提供平均利润的追加投资，它的产品的个别生产价格和市场价格是一致的。是在同一块土地上连续投入等量资本，各等量资本之间的生产率不同而产生的超额利润转化形成的地租。 MB产权 （不太肯定哪个对） 1、所谓产权，简而言之就是对财产所拥有的权利，是与财产有关的一系列权利。产权是以财产权所有权为基础，包括对财产的占有权、使用权、收益权和处置权。产权从本质上看，产权反映人们在经济活动中围绕财产所形成的一系列经济权利关系。一般可以划分为有形财产和无形财产。 2、产权是财产权或财产权利的简称。 产权是指产权主体拥有的与财产有关的权利的集合，它是一定社会的人与人之间财产关系的法律表现，产权可以分为三类： 所有权，包括有形财产的所有权和无形财产的所有权； 所有权的暂时分割，如普通法中的地产权、民法中的用益权； 为他人谋利益的所有权—信托。 产权具有以下属性：它是依法占有财产的权利；具有排他性；是权利束；产权的行使并非是无限制的；产权的明确有助于外部效应内部化。 MB地役权 地役权是指为了增加自己土地的利益而利用他人土地的权利 MB土地发展权 土地发展权是指土地所有人有对土地进行非农业使用，开发土地的权利。 MB土地所有制 是土地所有权形成、土地所有权转移等过程中所形成的人与人之间关系的制度性规定。土地所有制是土地制度的核心，其法律表现形式是土地所有权。 MB土地使用制 是土地使用权形成、土地使用权转移等过程中所形成的人与人之间关系的制度性规定。土地使用制是土地制度中的重要内容之一，是土地制度中最活跃的成分。土地使用制度的法律表现形式是土地使用权。 MB资本化率 资本