世纪瑞博 青岛世茂新城竞标方案.....pptVIP

“现代田园城市”，是具有全球视野的科学发展趋势，体现了城乡一体化、新型城市化和生态文明的发展理念 新 旧 旧版”田园城市“的理想得以实践和延伸。使之具有鲜明时代特色和实践操作意义。 传统 现代 都市感 居住感 享受国际化、高品质的现代都市文明 领略田园诗意的生活 传统居住文化和居住方式的打破 城乡一体化，现代城市文明的融入。 科技内核 建筑风格 六大高新技术产业主导区域经济发展，为新城发展提供强有力的保证。世茂新城的生态建筑亦是科技为先。 英式乡村田园风格，享受生活的醇美，而科技恰恰是主导者。 科技使得生态建筑更加完美 它是人的建筑，颠覆传统的水泥建筑形象，赋予建筑生态和谐， 它是跨地块多功能融合的，区隔常规封闭式住宅的功能单一， 它以低碳、环保科技为手段成就最贴近人性的自然舒适生活。 生活方式是一种文化，它是无形的，具有极强的感染力， 现代田园生活它既是都市的也是田园的，这种高格调的生活方式 是我们所理想的、追求的。 现代田园城市 案名及传播定位 Part 5 寻找案名和主题的方向 目标客户偏好：休闲、生态，都市感及生活情趣融合 方向：体现现代田园城市特点，并具有大气感，包容性 【核心价值体系】 青岛市场稀缺：开放街区、生态交通 大盘项目，区域首发。 世茂天津 湿地公元 世茂集团倾力打造的中国首个示范生态城市人居样板。 站在彩虹桥，世茂?湿地公元映入眼帘。 项目南接永定洲湿地公园，西倚蓟运河 低碳变革，天津生态城的第一个门户社区、宜居社区 【对位青岛】 世茂集团倾力打造的山东区示范生态城市人居样板。 站在项目，远眺青岛主城区。 项目南接墨河口湿地公园，西倚羊毛沟河。 低碳变革，青岛高新区的第一个门户社区、宜居社区。 世茂继滨江模式后，又一湿地公园系列！ 世茂· 公元美地 释义：在人类历史中出现大创举的时候，总是用公元xx年纪录， 公元，这个凝重的记年方式才能够表明我们这个项目的相对于区域，相对于大青岛的创举性。 美地：一个美好的地方，羊毛沟河、湿地公园、人工湖泊…… 一个有着田园风情的美丽之地。 主推案名 穿越时光的逸美人生 Slogan： 世茂· 霍华德小镇 霍华德写的书《明日的田园城市》对现代各国城市规划产生的重大的影响，从而出现了卫星城，霍华德此书被称作现代城市规划的开端。 世茂· 瞰城 瞰，俯视的感觉，尊贵与至高无上方能拥有的视角；都，大都市，繁华城市的代名词。 其他案名： 创 意 表 现 形 象 篇 客户群落 Part 4 分析、寻找之客群 项目规划及区域特质导致人群的多样构成 世茂新城客群 【集中于青岛市区，辐射周边及全国】 青岛本地及项目周边辐射——青岛本地或在青岛发展实业的投资者、 企业家、科研专家学者、市政高级官员、高校、科研机构、外资企业 的中高层管等； 全国范围内世茂项目的优质客户； 国内知名企业高层或CEO，港、澳、台人士，海归派及外籍人士等； 在国外拥有成功事业，有东南亚人和少量欧美澳等国家人士。 青岛世茂新城客户分布判断： 不完全依赖本地市场，世茂客户会成为重复购买者 世茂集团对项目的首期高层心理定价为8000-12000元/平米， 属于区域中高档楼盘，客户定位也是中高档次的。 鉴于项目周边环境和基本情况， 借鉴蔚蓝群岛和龙湖·滟澜海岸的初期客群情况， 本案首期客群判断如下： 首期客群判断： 主力客群： 市中心工作人员 政府、规划局等工作人员、追求高品质生活的白领人员，厌倦了城市的喧闹，需要一个安逸的生活环境，缓解紧张的压力；同时有较强的理财意识，大盘首期，升值潜力巨大，对他们也有很强的吸引力。 青岛市周边县市（城阳、胶州、胶南、即墨等）及外地人员 此部分人员主要以与红岛有生意往来的人士，及周边县市的政府的工作人员的家属为主。 相信随着高新区的逐渐成熟，项目客群慢慢转为区域内主要高新区企业管理和工作人员为主。 次要客群： 周边私营企业经营者 上马、红岛、棘洪滩等周边经济实力较强者，对其居住的条件进行改善。 周边企业中高层管理人员 目前周边已有部分企业进驻，并且未来进驻的企业会越来越多，这部分 人为了生活的方便，改善居住条件，会选择本案购房。 辅助客群：世茂集团的追随者 偶得客群：青岛本土纯投资者 客群特点： 30－45岁，高知高收人群； 知识体系完备，视野国际化； 品位独到，消费能力强； 社会洞察深刻，前瞻性强。 + 【长线投资型客群】 【刚性改善型客群】 【弹性改善型客群】 【长线投资型客群】 【资源占有型客群】 受新政二次调控影响，他们细分为 2号地块高层 多层、合院、 联排别墅 他们