年武汉市公寓办公市场研究专题1428494612.pptxVIP

2010年武汉市公寓办公市场研究专题报告;目录;2010年武汉房地产市场回顾;供应量; 从月度供求比走势来看，2009年武汉市全年供不应求，在09年8月达到了供求比的最低谷。直到进入10年3月，供求比开始走高，5月供求比与09年初存量较大的态势相同，而在8月份淡季时，逆市呈现出供不应求的状态，随之9月供应量大增，供求比回到高位，直至年底才恢复到供求基本持平的水平。 2011年将有大量新项目上市，预示房源去化压力较大，而供求比将基本维持稳定。 ;成交量：;成交结构：;成交价格;成交价格段分析;汉阳区域供应量;汉阳区域供求比;汉阳区域成交量;汉阳区域成交价格;沌口区域供应量;沌口区域成交量;沌口区域成交价格;2010年武汉房地产市场情况综述;2011年武汉房地产市场展望;限购令！2010，调控始起步；2011，调控正进行！;沙;3; ;4;4;4;4;2011年汉阳区域扩大产业投资，四新片区成建设重点;汉阳：未来五年，沌口欲打造四大千亿产业。;汉阳：武汉三环91公里2010年12月全线画圆 “风采迷人”;汉阳：武汉国际博览中心，将于2011年6月建成，9月左右开门迎客;汉阳：总用地1.45平方公里 武汉四新“方岛”将建创意产业城;汉阳：湖北最大光伏项目落户汉阳四新滨江区 ;汉阳：汉阳四新区域再添地产大佬 上海绿地挥师江城 ;汉阳：后官湖生态宜居新城将建8个五星级酒店、2个总部经济区;2010年武汉公寓市场专题;供应有限、成交不俗、受新政影响较小—武汉市09年至今公寓共成交5061套，均价8797元/㎡，成交量价受新政影响较小;对地段、环境要求高，在中央商务区及成熟商圈最能体现价值—以江岸江汉硚口为代表的大汉口是公寓产品的集中地，成交价格较高，武昌洪山汉阳等区域紧随其后;一房量价独占鳌头，50平米以下和50-60平米的成交较集中;30-40万，40-60万是目前武汉市SOHO产品市场总价段的成交高峰;武汉市目前在售SOHO项目主要集中在中心板块，临近商圈，整体供应体量较少，大部分是项目点缀产品;武汉SOHO目前供应量较少，市场空缺，存量较少，去化周期较短，市场压力小;武汉市SOHO项目未来供应主要集中在汉口中心区域，稀缺至极，粗略估计约21万方，本案占总供应的28%，针对本项目，此类产品区域无未来供应，本案独尊，二期的快速去化不成问题;公寓市场现状分析小结;08年至今汉阳、沌口区域90平米以下小户型供应分别为41.46万方、30.37万方，随着沌口区域的大力发展，中心城区的土地稀少，未来供应主要以沌口为主;小户型供应主要以40-60㎡、80-90 ㎡的一房、两房为主;随着沌口区域的大力发展，各个项目大展拳脚，成交不俗，成交价格不断攀升;随着沌口商圈的不断壮大发展，小面积产品成交不断激张，以投资型50㎡以下和80-90㎡适舒面积段增长最为明显;20-30万、30-40万、40-50万总价段区间成交最为集中，预计未来随着单价的提升，总价段也会不断攀升至一个新的高度;公寓产品分割：面积段多样化成为目前畅销公寓的普遍选择;2011年大汉阳在售项目（90平米以下）分布图;2011年大汉阳在售项目（90平米以下）分布图;大汉阳在售项目（90平米以下）2011年上半年未来供应详细列表;总结;汉商银座：汉阳钟家村中心商圈唯一一个成为销售传奇的大型商业建筑综合体;汉商银座：区别此项目公寓与其他小户型的重要因素之一是通透的采光性能和景观功能;南国SOHO520：采用蝶型设计，户户朝南，双层双室双厅双卫设计。楼下客厅、厨房、卫生间等一应俱全，二层空间更加丰富，双卧配合宽大卫生间、衣帽间等，商住两相宜。相比一期乃至之前南国所有开发的小户产品，更为时尚与人性，故当月售罄;新华名典：金融街黄金地段，周边同类型产品竞争少，万科、万达该类产品已进入销售尾期，切入契机点佳；但由于价格偏高，导致销售滞留现象严重;1;天下晶立方: 5.4米LOFT空间、买一层送一层，用58%的面积赠送创造了30%的溢价空间；;天下晶立方: 5.4米LOFT空间、买一层送一层，用58%的面积赠送创造了30%的溢价空间；;1;1;1;个案分析小结;汉阳板块人口总量较高；沌口区域目前地广人稀，作为大汉阳未来的主要发力区，房地产市场红火开发，区域未来人口总量人口密度将不可限量;沌口区20-50岁占总人口的59.91%，人口红利现象明显，具有改善置业、投资置业的需求潜力。而汉阳20-50岁仅占总人口的48.2%。 ;——东风汽车零部件公司1月27日正式动工兴建 ，此次动工投建的生产项目总投资3.71亿元，一期工程预计将于今年5月达产，实现年销售收入6.6亿元、税收3000万元，提供2000个就业岗位。 ——东风本田二厂年内启动建设 ——安得物流、泰康人寿后台服务中心、