智能型住宅自动控制及管理探究.doc

智能型住宅自动控制及管理探究摘要：智能型住宅的发展成为势不可挡的历史趋势。本文从智能型住宅的基本功能要求谈起，分析了智能型住宅自动控制与管理中存在的问题，探讨了智能型住宅自动控制与管理的原则。为我国智能型住宅自动控制与管理做出自己的一些微博贡献。 关键词：智能型住宅；自动控制 中图分类号：TP3 文献标识码：A 文章编号：1007-9599 (2012) 10-0000-02 随着现代科技的快速发展，人类逐渐迈入数字化、网络化的智能化社会。智能化成为势不可挡的历史大趋势。这其中正在兴起的智能型住宅建设的热潮，是在近年来产生并且迅速发展的一种新住宅，为广大业主提供了更加安全、舒适、快捷以及开放的智能化生活空间。与此同时，它还依靠科学技术，设计出了回归自然式的环境气氛，不仅促进了人文环境的发展，还实现了智能住宅物业运行的高效化和环保化。它不仅已成为国家经济实力以及科学技术水平发展的标志之一，并且也是人类社会住宅发展的一大创新、一种趋势。 一、智能型住宅的基本功能要求 （一）舒适性 舒适性包括了平面空间的尺度，住宅附近应该有绿化地，并且视野开阔，提供一种天然绿色的环境。另外所有的房间都应该采光良好，无噪音干扰，装修要简洁、实用，温度、湿度合适等等。 （二）安全性 安全是最基本的前提，这就需要实现防火、防煤气泄漏、防盗等安全要求，这需要人力和科技相结合。要实现边界防范管理、区内设置电视监控等多层次防范，有火灾、风灾、地震等紧急事件的时候应具有急防护的安全措施。 （三）方便性 方便对于居民来说是非常重要的，这需要智能小区的内部道路的布局很合理。小区内部的商店、娱乐等各种各样的配套服务设施齐全。住宅内部的电话、电视、电脑等网络需要确保正常使用。还可以加强文娱场所的建设，为邻里之间的沟通交流提供良好的场所、机会。 （四）服务人性化 智能住宅小区内需要实现设备的定期自动检测以及费用的自动收取、信息的自动发布及各设备的自动控制等；服务管理要实现科学化，运行体制和方法要确保正确，甚至要做到细化管理；还需要加强小区物业管理公开性和透明度，以此保证物业的良好运作。总之需要利用高科技的手段，实现物业管理科学化、自动化、程式化、人性化。 （五）可持续发展性 从长远的角度来讲，智能型住宅应该与环境相结合，合理使用资源，可以充分地利用风力、太阳能可再生的能源以及新型节能材料从而取得效益。另外，在生活污水及生活垃圾再处理上需要注意不破坏自然生态；而住宅内部的环境质量更需要注意，应该做到厨卫设备布置紧凑，废油、气、烟排除畅通，管线隐蔽，加强建材有害物质的防护等。 二、智能型住宅自动控制与管理中存在的问题 （一）费用高利用率低 费用高利用率低是由于在早期的时候，住宅智能化系统为了达到卖点效应，在信息化系统的追求上一位的注重大而全，而在实际上有些系统在建成之后却不能启动。而在近几年，追求卖点效应的房地产开发商投入巨大资金来建设智能化系统，却只有很少能正常运行。所以房地产开发商向业主征收的物业管理费只够应付传统情况下的运转，昂贵的信息运转费并没包括其中，这就导致了费用高利用率低现象的产生。 （二）售后服务水平不高 房地产商的加入信息化建设打破了以往的市场垄断，另外信息部开发住宅的智能系统，也减轻了房地产开发商的风险。可是，这就产生了另一个大的问题——重复建设。而重复建设使得各网络之间互联相对比较困难，服务内容也很单调，而综合服务费却很高。各个独立网络和智能住宅小区整体的智能化系统有所脱节了。这些问题导致了智能住宅小区的物业管理面对众多建设单位留下的智能系统，产生了服务水平不高的结果。 （三）缺乏统一的标准 目前为止，国家尚未对智能型住宅的管理出台相关的确切法律法规，相关的技术标准也还没有引起产业界及技术界的重视，这就产生了不同地区、不同的房地产开发商以及住户对智能型住宅的认识有很大差距。国内的智能型住宅的相关产品厂家的却不少，但经常会缺乏统一技术考虑，这就造成各个系统间技术与技术的不匹配，技术与设备的不匹配，这就造成了对人力、物力的很大浪费，同时也造成了现在的智能化系统的投运率不是很高。正是由于缺乏智能型住宅的统一标准，而开发商又对众多供应商缺少有效监控手段，就这导致了很多智能化的相关设备不合格，最终使得智能化系统没能正常运行。 （四）缺乏技术维修服务人才 在智能化系统建成之后，必须要长期的管理和维护这些智能化系统，这就要求公司必须雇佣技术维修服务的专业人才。可是现在对日常维护重视还很不够，很大一个原因是缺少懂得智能化系统技术人才。目前许多智能型住宅的物业管理人员的技术水平还很不够，不能达到保障智能化系统的正常运营，这就需要加强对智能型住宅的物业管理人员培训和引进。提高技术维修