屋估价.pdf

搜房评估数据中心 房地产估价报告 估价项目名称：融汇半岛 估价项目地址：李家沱长江大桥南桥头 委 托 方：搜房网友 估 价 方：搜房评估数据中心 估价作业日期：2010年11月29日 估价报告编号：搜房估字【2010】 搜房数据中心 一、估价定义 本次估价目的是为委托方提供估价对象的市场价值参考，并不具备法律效力。 二、估价时间：2010年11月29日 三、估价结果为： 单价：5780元/平方米 房地产价值总额：421940元 大写：肆拾贰萬壹仟玖佰肆拾元整 提示说明：上述估价结果中不包含抵押物抵押、使用及处置时的抵押登记费用、水电暖气费、 物业管理费、司法诉讼费用、拍卖佣金、过户税费及其他应付费用等。 搜房评估数据中心 2010年11月29日 页码：2 搜房数据中心 四、估价对象概况 (一)估价对象小区状况描述： 物业类型： 住宅 建筑类别： 高层 区 县： 巴南 商 圈： 李家沱 物业地址： 李家沱长江大桥南桥头 开盘时间： 2006 物 业 费： 1.00元/平方米 ·月 车位信息： 绿 化 率： 42.00% 物业公司： 融汇物业管理有限公司 配套设施： 大学：重庆理工大学花溪校区 中小学：申家沟小学、清华中学 幼儿园：东方剑桥外国语幼儿园 商场：四平百货、新世纪百货 邮局：马王坪邮政所 银行：工商银行、建设银行、农业银行、重庆市商业银行、交通银行、人民银行 医院：毛纺医院 其他：内环高速入口、海都宾馆 交通状况： 融汇半岛交通由四路、两桥合围而成：途径马桑溪大桥，到达大渡口5分钟；到沙坪坝15分钟 ，到江北25分钟；经渝南分流道至巴南区鱼洞只需20分钟。通过菜园坝、李家沱、马桑溪3座 跨江大桥，通达主城各区。\r\n规划中建设中轻轨3、8、11号线，项目离轻轨交通不到十分钟 。目前有公交891(沙坪坝新桥医院——融汇半岛)、841(江北龙头寺——融汇半岛)、301(解放 碑——融汇半岛)，条条道路通融汇：841、891、301、233、420。 页码：3 搜房数据中心 （二）估价对象描述 建筑面积： 73 区 县： 巴南 所在楼层： 4 总 楼 层： 13 五、估价的假设和限制条件 1.估价时点当时的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 2.任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规。 3.本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价 结论的影响。 4.本次估价对象的个体情况由委托方在搜房评估网上的录入的数据提供，设定委托方填写的资 料属实，如数据产生变化则需要调整报告。 5.本报告的估价目的仅为委托方对当地房地产市场的参考依据，不具有法律效力，不作其他估 价目的之用。 6.本报告估价结果是估价对象在现状条件下的房地产公开市场价值，包括国有出让土地使用权 价值及与建筑物有关的结构价值等，但不包含室内可移动的家具、电器、设备、装饰品等物品 价值。 页码：4 搜房数据中心 六、估价方法的定义