合同价款调整环节工程计价-预算评审中心.ppt

合同价款调整环节工程计价关键技术与对策 四 法律法规变化 工程变更 项目特征不符 清单缺项 工程量偏差 计日工 物价变化 暂估价 不可抗力 提前竣工 误工补偿 施工索赔 暂列金额 价款调整计价 现场签证 合同价款调整环节工程计价关键技术与对策 四 14 暂列金额调整的计价技术 14.1 暂列金额的概念、属性、设置原理 （1）暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 （2）法律属性：发包人用于支付施工中不能预见、不能确定因素引起价款调整的一笔预留金。 （3）设置原理： 14.2 暂列金额的计价操作（多退少补） 暂列金额在用于各项价款调整、索赔与现场签证后，若有余额，则余额归发包人；若出现差额，则由发包人补足并反映在相应的工程价款中。 14.2 案例分享 案例背景 某工程建设方提供的招标控制价中规定了暂列金额为200万，中标单位的投标书中却没有这一项，请问竣工结算怎么处理？ 合同价款+价款调整 =竣工结算款 包含于合同价款中 价款调整支付来源：暂列金额 为使合同价款与竣工 结算款尽可能相近而设 法律法规变化.工程变更.项目特征描述不符.工程量清单缺项.工程量偏差.计日工.现场签证.物价变化.暂估价.不可抗力.提前竣工（赶工补偿）.误期补偿.索赔 合同价款调整环节工程计价关键技术与对策 四 14 暂列金额调整的计价技术 案例分析： 依据《规范》6.2.5条“暂列金额按招标工程量清单中列出的金额填写”。投标人未填报暂列金额时，不能视作该费用已隐含在其它项目费用中，应视同没有响应招标文件要求。若投标单位中标，招标人应向监管部门投诉评标委员会评标违规，评标结果无效，应重新进行招标。 解决建议：鉴于工程已进入结算阶段，建议双方协商处理。暂列金额是发包人用于支付施工中不能预见、不能确定因素引起价款调整的一笔预留金。如果发生工程价款调整时，经发、承包双方确认后，应作为追加(减)合同价款与工程进度款同期支付。 15 价款调整计价的控制技术工具——价款调整台账和价款调整跟踪工具 合同价款调整环节工程计价关键技术与对策 四 法律法规变化 工程变更 项目特征不符 清单缺项 工程量偏差 计日工 物价变化 暂估价 不可抗力 提前竣工 误工补偿 施工索赔 暂列金额 价款调整计价 合同价款约定环节工程造价管理关键技术与对策 分目录 工程招投标环节工程造价管理关键技术与对策 一 §3 工程造价全过程精细化管理关键技术及对策 二 竣工结算环节工程造价管理关键技术操作与对策 六 工程计量环节工程造价管理关键技术操作与对策 三 合同价款调整环节工程造价管理关键技术与对策 四 价款期中支付环节工程造价管理关键技术与对策 五 工程价款结算与支付 工程 预付款 工程竣工 结算款 工程质量 保证金 工程 进度款 工程预付款的限额 工程预付款的扣回 工程量的计量与确认 工程进度款的支付 竣工决算编制和审查 竣工结 算价款 缺陷 责任期 保证金的预留与返还 保证金 的管理 初始合 同收入 调整 收入 变更 调整的 价款 索赔调整的价款 奖励调整的价款 合同外零星项目 材料价差 的调整 价款期中支付环节工程计价关键技术与对策 五 1.1 工程预付款概念及其法律性质 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同的约定，在正式开工前预先交付给承包人的工程款。它是施工准备和所需采购主要材料、结构件等流动资金的主要来源。 法律性质为：发包人为帮助承包人顺利启动项目而提供的一笔无息贷款。 当合同对工程预付款的支付没有约定时，就按以下新《规范》办理： 1)支付额度：包工包料工程预付比例不低于合同金额（应扣除暂列金额）的10%，不高于合同金额（扣除暂列金额）的30%。 2)支付程序：承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函（如有）后向发包人提交预付款支付申请； 3)支付时限：发包人应对在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款； 4)未付责任：发包人没有按合同约定按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付；发包人在预付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人