XX经营性物业抵押贷款报告模板.doc

关于XXXXXX有限责任公司经营性物业贷款的授信调查报告 授信客户基本情况 1.基本信息 XXXXXX有限责任公司（以下简称XXXX）是一家以房地产开发、经营、市场开发、物业管理、房地产销售为一体的大型房地产开发公司。成立于xx年X月，位于XXXX。法定代表人：XXXX，注册资金：人民币X亿元，是由X名自然人和X名企业法人以现金形式投资成立，其股份结构如下： 附表一： 股东全称 投资金额（万元） 投资占比 投资方式 XXX XXX 28% 现金投资 XXX XXX 20% 现金投资 XXX XXX 16% 现金投资 XXX XXX 13% 现金投资 XXX XXX 13% 现金投资 XXX XXX 10% 现金投资 合计： XXX 100% XXXX是XX省住房和城乡建设厅颁发的具有二级房地产资质的房地产开发企业，证书编号：XXX[2007]XX号，营业执照注册号：XXX，组织机构代码证号：XXX，贷款卡号：XXX，密码111111，基本户开户行：交通银行股份有限公司XXX支行，账号：XXX，开户许可证核准号：XXX。 XXXX内部设立行政部、财务部、营销部、工程部、经营部、开发部。现有在职员工XX余人，其中具有大专以上学历XX人，中级以上职称XX人，高级职称XX人。 XXXX自X年进入XXX房地产市场以来，始终坚持“诚信、务实、协作、创新”的企业精神，遵循“科学管理、尊重人材、以人为本、铸造品牌”的经营理念，成功开发建设了: （1）XXXX项目：项目位于XXXX核心位置，XX路与XX路交汇处，北靠XX路、南近XX路、东临XX路、西临XX路，四面皆有双向车主干道，交通便捷，四通八达。项目占地15590㎡，总建筑面积25070㎡，其中地上面积18400平方米，地下面积6670平方米，容积率为1.8，绿化率34%。项目“五证”齐全,总投资1.5亿元，建设资金全部为该公司自有资金，无银行贷款。项目于2005年底动工，2008年2月竣工，目前全部售销完毕。建筑格局为大坡屋顶XX商业建筑，是集商务、餐饮、休闲、住宿为一体的商业区，可与东侧的XXX仿唐建筑群落融为一体。整个项目分六座多层商铺建筑，平均高度9-12米。公共绿地广场2块，休闲广场1块，地上车位200余个。XXXX项目建成后主要以经营旅游度假、餐饮购物、娱乐休闲等商家为销售和租赁对象，是XXX规模较大的消费娱乐区。 （XXXX项目全景图） （2）XXX综合办公大楼项目：该项目也是本次经营性物业贷款的唯一抵押物。项目位于XXX号，地理位置优越，北临XX路和东二环、西临XX。项目占地1730.5㎡，总建筑面积11148㎡。项目“四证齐全”，总投资1.2亿元，自有资金占比58%。项目于2007年动工，2009年初竣工验收，且已对外出租，目前运营正常。项目地上12层，地下一层，1-11层为XXXXXX酒店租用，酒店已正常运营近X年，经营效益良好并按时缴纳租金，并将基本户在我行开立，12层为XXXX办公自用。 （XX综合办公大楼外貌图） （3）XXXX项目：该项目为XXXX正在开发的住宅项目。项目西临XX路，北临XXX，东临XXX，南临XXX。项目占地33343㎡，总建筑面积155236㎡，地上134274㎡，地下室6825㎡，地下车库14137㎡。项目总户数1172户，共有7栋28层-31层住宅楼，容积率4.0，绿地率35％。项目总投资5.8亿元，无银行贷款，建设资金为自有资金及股东集资，并且该公司明确表示该项目住房按揭贷款将由我行办理，目前项目已接近尾声，预计年内实现销售。 （XXXX项目地理位置及全景图） （4）XXXX2010下半年在XXX取得50亩左右住宅用地并计划在XXX取得400亩左右住宅用地，XXX地款基本支付完毕。 XXXX自X年进入XX房地产行业以来始终以房地产开发、销售为主营业务，不断积极进取，积累经验，树立XXXX品牌形象。在近几年房地产行业里，独树一帜，成功开发以上几个项目，赢得了客户的认同和同行的肯定，奠定了较为雄厚的资金实力。 2.管理层介绍 公司法定代表人：XXXX，男，XX年出生，现年XX岁，毕业于XXXXXX企业管理专业，大学学历，XXXX市人。X年在XX市开办XXXX，经过X多年的生产经营积累了较为雄厚的资金，是XX市政府重点支持的明星企业。X年X月成立XXXXXX有限责任公司，担任公司董事长兼总经理，从事房地产开发、经营、租赁及物业管理等。 财务部经理：XX，男，XX年出生，现年XX岁，毕业于XX大学，工商管理（MBA）硕士学历。具有会计专业高级职称、中国注册会计师资格证书、注册税务师、国际内部审计师执业资格，有着丰富的财务管理经验。 授信业务背景情况 1.我行授信合作情况 X