城市经济学-5.ppt

在发达资本主义国家的城市里，工业选址的必威体育精装版趋势是制造业的工人就业地域逐渐由城市转移到农村。 交通便利，如高速公路两侧、航空港周围 接近生产性服务基地（金融、营销、广告、审计）。 二、零售业活动的选址 零售地区的选择对销售的效率有很大的影响，而在一个地区里，具体地址的选择更为重要。 零售商为了选址而愿意支付的地租和在一个既定城市中能带来利润的地点都是有限的，主要是由潜在的销售收入、零售商之间的竞争程度、零售地点的有效利用率，以及当地的规划所决定。 零售业选址理论主要是有关消费者对商店的选择和零售商对地址的选择两个方面。 克里斯泰勒的中心地理论解释了消费者是怎样选择商店和在哪种商店购买商品。就近进行单目标购买，远处进行多目标购买。 （一）零售业选址理论的发展 贝利Berry和盖里森Garrison（1958）进一步发展了中心地理论，指出购物商店的选址受服务的“范围”和“门槛”的限制。这里的范围指的是商店产品的服务范围，也就是愿意到本商店购买产品的消费者离本店的最远距离。门槛是保障零售商获利的消费者的最小购买力。 中心地理论没有考虑到两个不同规模的邻近中心之间的竞争。Reilly(1929)提出了销售引力法则。认为交易量与城市规模大小成正比，而与距离平方成反比。市场的分界线由断裂点模型来确定。 显然，人口规模不足以说明城市的消费需求，还需要考虑人口的构成、购买力和消费者偏好等。 （二）零售业的发展趋势 城市CBD影响范围的扩大。 大型的全国性的或跨国的零售商迅速发展，形成连锁式经营，如苏果，家乐福，金润发等。 远离消费者的居住地及城市中心区（城市边缘—甚至超出了城市的范围）—交通的便利:麦德龙。 零售业发展的超大规模化、区域化以及零售商业管理的职业化是影响零售业空间布局的重要因素。 （三）英国分散的购物中心 市外购物中心——重要是由百货商店控制的商店组合，服务区域至少有25万人。 城市边缘的购物中心——是由超级市场或杂货店控制的一系列商店组合，服务区人口可达10万人。政府控制较为宽松。 地区购物中心——主要是由便利店支配的较小的商店的组合，其服务区一般不超过10000人。 大型超级市场——一个独立式的面积可达23000平方米的商店，主要经营食品和一系列较便宜的家用商品。 超级市场——是一个比较大的独立的商店，但占地面积只有10000平方米。经营范围和大型超级市场相似，主要经营食品和家用商品。 仓储零售——通常只有一层，但建筑面积可达6500平方米地商店。 三、办公业选址 一般情况下，办公业的选址是非常有弹性的，有较大的选择空间。这主要是根据办公的职能而定的。 对于大的商业和工业企业的办公楼而言，影响其选址的因素与影响工业选址的因素一样，如要素成本（地租和劳动力成本等）、交通运输和通讯成本、集聚效应及收入等。尤其是对于国际性的办公业而言，影响其位置选择的因素一般有市场和劳动力、交通和通讯设施、当地政府对新企业的态度、语言和文化的因素、专业人员与主管的素质与能力以及他们的住房与健康状况等(Dunning and Norman,1983;Ball et al., 1998)。 （一）办公业选址的影响因素 大部分企业都喜欢在中心商业区（CBD）为其办公楼选址。因为这里可以最大程度地接近劳动力市场，有良好地通讯技术设施和最充分的市场信息，以及集聚效应比较明显。更主要的是，在这里可以与客户“面对面的交流”。 （二）英国的办公业选址及其发展 办公楼可分为：与工厂相联系的和独立的办公楼。 第一类型的选址主要考虑影响选择工厂位置的因素。 后者，主要考虑便利性，尤其是与相互补充的企业和客户的办公楼之间的便利性。 尽管如此，办公楼还是表现出了较大的弹性，办公场所业不一定必须设立在大楼的一层或低层。 外部经济性导致相对集中的布局，在90年代加速了与它们提供服务的机构的分离或独立，如香港的会计行的服务 布局在主要的大城市中心，特别是首都城市，接近国家的政治活动以及国家的媒体，如法国的巴黎、英国的伦敦。 城市经济活动位置的重要性。商业土地意图实现最大的利润，居民或其他非商业用户则按照实现的最大效用来确定。 第一节 城市区位理论 一个经济活动的定位很少只是单纯地根据位置地要求来确定，而通常是由多种相互影响的因素共同决定的。具体经济行为的位置选择只有在对可供选择的位置进行有缺点评价之后才能确定。 一、理论学派 （一）成本学派 成本学派认为决定工业布局和经济活动目标函数的是生产成本最小化。 代表人物有杜能（J. H. von Thunen）、龙哈特（W. Launhardt）、韦伯（A. Weber）、胡佛（E. Hoover）以及艾萨德（W. Isard）。 杜能 – 讨论了运输距离与运输成本对农业空间分布的影响，并提出了著名的“杜能环”。 1．第一圈——自