保障房品质缺陷的反思与对策.pdfVIP

责任编辑。高锁平。中国经贸导刊_八方论坛 保障房品质缺陷的反思与对策 目 高 武 摘要：保障房品质关系弱势群体 治安，乃至周边未来规划和发展等。 市公共服务在这里都成了“奢望”，甚 的根本利益及政府形象。由于建设 对消费者而言，住房是一个能承载人 至没有基本的绿化和物业管理，由此 速度过快，投入不够，监管不严等原 生梦想的温馨家园，而不是简单的钢 会带来很多社会问题，比如居民受教 因，我国部分保障房存在建筑质量 筋加水泥，因此应具备一定的品质。 育困难、收入降低、犯罪率上升等。 差、户型设计不合理、位置偏远、公共 楼盘品质主要由建筑质量、小区内外 (三)户型设计不合理，使用功能 配套设施不完善等问题。为提高保 环境、公共设施和综合服务四方面构 不全 障房品质，政府应加大政策支持，引 成。前三者是 “硬件”，后者是 “软件”， 保障房大多面积小，户型设计不 导开发商积极参与，完善监管体系和 两者结合才能塑造优秀的住房品质。 合理，使用不方便。以至于很多地方 公共设施配套，努力实现保障房分布 很多人以为，只有高档房才有品质， 出现具备资格的群众弃买或弃租的 合理化和设计科学化。 而保障房只是为了解决基本的居住 现象，造成保障房大量空置和浪费。 关键词：保障房 品质缺陷 政 问题，不存在品质之说 ，其实这是一 三、保障房品质问题的主要成因 府责任 个误区。住房品质虽与成本有密切 (一)政府失灵 关系，但并不完全成正比，低成本的 由政府主导大规模投资兴建保 保障性住房是与商品房相对应 保障房只要规划和建设得当，功能基 障房存在一定弊端，也就是通常所说 的概念，是指政府为中低收人住房困 本完善，符合特定人群的审美情趣和 的 “政府失灵”。政府不擅长于市场运 难家庭所提供的限定标准、价格或租 居住需求 ，也就具备一种独特的品 作，配置资源的效率会远低于市场， 金的住房 ，具体由廉租住房、经济适 质。 它也不能搜集完全的市场信息，把消 用住房和公租房组成。廉租房供应 二、我国保障房品质存在的缺陷 费者最需要的住房产品精确地生产 城市中的特困家庭，经济适用房供应 (一)偷工减料，建筑质量不高 出来 ，而且还可能产生腐败，导致工 城市中的中低收入家庭，而公租房供 2011年全 国的建筑质量检查发 程质量低下。 应城市中处于有一定住房消费能力， 现，很多地方的保障房存在施工质量 (二)推进速度过快，投入不够 但又买不起商品房的 “夹心层”。近年 不高、安全隐患较多、建筑材料弄虚 目前，我国保障房建设的推进速 来，我国政府不断加大保障房的建设 作假、钢筋和水泥不达标、质量保证 度过快，2011年资金缺 口高达 8000 力度，几年内将兴建数千万套保障 资料缺失、项 目管理人员不到位等问 亿元，保障房在很多地方不同程度地 房。保障房投资巨大，其品质问题关 题。低质房将严重危及使用者的生 遭遇了因资金短缺带来的 “建设瓶 系广大弱势群体的根本利益及党和 命财产安全。 颈”。为确保开工率，地方政府大幅压 政府的形象，我们应给予充分重视。 (二)位置偏远，配套设施差 缩配套设施建设以及降低建安成本。 ～ 、 保障房品质的界定