娄山尚品项目情况说明.docx

四川齐力房地产开发有限公司娄山尚品项目情况说明项目所在地介绍四川齐力房地产开发有限公司出资开发的娄山尚品项目位于遵义县南白镇（遵义县城所在地）。遵义县地处贵州省北部，介于大娄山脉东中段与乌江北岸之间，全县东接湄潭县、瓮安县，南邻息烽、开阳县，西连仁怀县、金沙县，北靠桐梓县、绥阳县、红花岗区、汇川区。是地处黔中经济开发区的重要区域和节点城市。境内遵南大道、川黔铁路、渝黔快铁、210国道、326国道和渝黔高速、杭瑞高速、遵茅高速纵贯全境，乌江航道顺境而过直达长江。新舟机场航空交通，三者形成了水陆空立体交通网络，成就了遵义县无可比拟的黔中交通枢纽位置。遵义县属亚热带季风气候，年平均气温14.7摄氏度，常年温凉湿润，年均降水量1200毫米，年均日照1146.9小时，无霜期270天，属于夏可避署、冬可高山赏雪的优质居住地。遵义县矿产资源主要有煤矿、硫铁矿、锰矿、钼矿、铝土矿、硅石等。电力资源有鸭溪发电厂和乌江渡发电厂，总装机容量245千瓦，是西南地区西电东输的重要能源基地，文化旅游资源有乌江渡、苟坝红军遗址、茶山关红军渡江、陈公祠、龙坪瓦厂等知名景点，也是“沙滩文化”的发源地，有着优久的历史渊源。遵义县辖36个镇、2个乡、30个村、35个社区，县域人口约计139万人，城区户籍登记人口约计30万。是贵州省首屈一指的人口大县及产业大县，全县地区生产总值230亿元。人均县城生产总值245176元。全县财税收入约计40亿元人民币。二、项目规模目前，四川齐力房地产开发有限公司出资在遵义县进行房地产开发，项目位于遵义县南北镇西大街，是县城的核心地段。区域旧址为原县人民法院、司法局、交通局、公安局、检察院、电影公司及各单位家属院所在地，北接著名的遵义县三中、东为城市主干道西大街、西面为盛世华城二期两块山地，南面为36米娄山大道。整个地块基本呈矩形。南北垂直长度约200米，东西垂直长度约200米，整个基地地势从东南向西北逐渐升高。总用地面积约47217.51平方米（约70.79亩）。36米娄山大道东接正在修建的娄山大道（现往东是南白高速收费站），西接南白至鸭溪开发区公路。位于遵义县城的商业中心地区、交通要道，具有极佳的商业价值。(一)、本项目位于县城南白镇西大街，项目分两期建设。B区块占地面积70.79亩，拆迁面积约7万平方米，拆迁安置户数约522余户，是遵义县南白镇最大的旧城改造项目之一。项目一类高层100米以内的住宅8栋约28万平方米。建筑功能为综合性的住宅及大型商业裙房、局部商业网点及大型车库；绿化和户外休闲用地达1万余平方米，36米娄山大道横贯南侧；项目容积率5.87，绿化率37.17%，新开发建筑总面积30万平方米。其中：新建住宅面积21.4万平方米，商业用房建筑面积6.6万平方米，配套设施面积457平方米，地下停车位约2350个，地下建筑面积6.2万平方米，总户数约2232户，容纳人口约7207人。(二)、本项目工程规划方案已经遵义县城市开发委员会和住建局批准；（城规议[2014]12号）已取得五宗国有土地使用证：编号为遵国用（2015）0263、（2015）0264、（2015）0265、（2015）0266、（2015）0267、土地使用权全为拍卖所得，土地出让金已全部支付。三、项目市场分析（一）、地段环境优越：本项目位于遵义县的南大门，是遵义县城最中心的繁华地段，也是目前遵义县通往遵义市区、贵阳、重庆的主要出城线路，小区西临交通主干线黔渝高速公路和铁路，与遵义火车货运站仅五分钟路程，距公交车间和往返各乡镇的汽车站仅500米路程，与遵义县三中、遵义县第二小学仅一墙之隔，项目对面为遵义县最大的农贸市场，与县城最著名的风景---象山也仅有500米左右，项目后面是纯天然的林地，本项目与自然和城内的零距离接触，在相当大程度上增强了本项目的区位优势。（二）、交通通讯便利。西大街、36米娄山大道横贯小区南侧（东起南白黔渝高速公路收费站，直通鸭溪工业园区）、环城主干道环抱小区，再与小区内的主、次干道相连形成一个交通立体网络，小区主、次入口均与中心客运站相距仅百米。移动、联通、电信、网通无线信号覆盖整个小区，有线电话、宽带网络均可即安即用，方便快捷。（三）、教育配套优势显著。自古以来，人们就非常看重环境对人的影响。古有“孟母三迁”，随着买家看楼眼光渐趋成熟，买家从购买前期对楼盘综合素质的关注，发展到对未来居住环境的关注，对未来邻居的关注。现代社会，人们在生活的压力之下更渴望一种恬静、闲适的居家感觉，一份内心的丰盈和自身气质修养的显现。本项目教育配套优势极为显著，遵义县三中、遵义县第二小学等等，就安居在本项目附近。居住本小区，上名校不是梦。其他生活配套设施（综合市场、中心医院）齐全。四、价格定位（一）、同类楼盘价格情况：现阶段在遵义县城境内与本项目同类楼