03 投资、成本、收入及利润幻灯片.ppt

三、建筑安装费用的构成（206号文） 直接费 三、建安费的构成（2013年44号文） 三、建安费的构成（2013年44号文）  四、工程建设其他投资 1、与土地使用有关的费用 ⑴土地征用及迁移补偿费 土地补偿费 青苗费和地面附着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税、土地管理费 征地拆迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 ①土地补偿费 是指对征用的有收益的土地的补偿，其补偿标准为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。各地也可参照《中华人民共和国土地管理法》（2004年修改版）的规定，结合地区实际情况确定。 ②青苗补偿费及附着物补偿费 是指对被征用的土地上的庄稼、苗种、房屋、水井、树木等附着物的补偿费。其补偿标准由各省、自治区、直辖市人民政府制定。 ③安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。而需要安置的农业人口数又按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的补助标准，按该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍计算。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过别征收前三年平均产值的15倍。 ④耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。按年征收。 2006年底，国家规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的城镇土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高2倍。 土地登记费是国家规定土地在征收办理土地登记制度并核发土地使用证书时所必须缴纳的一定费用，各地费用标准不同。 征地管理费是指县以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上交一定比例支付的管理费用。征地管理费比例在1.5%－4%之间，比例与征地包干的形式和面积大小有关。 ⑤征地动迁费 包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。 ⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。 包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费；库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。 ⑵土地使用权出让金 土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所有者，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用。  五、预备费  六、建设期贷款利息 在项目经济分析中，假定各种债务资金均在年中支用，即当年借款支用按半年计息，上年借款按全年计息。 建设期未能付息时，建设期各年利息采用复利方式计息。  一、生产成本 直接材料费 直接工资 其他直接支出 制造费用  二、期间费用 管理费用 财务费用 营业费用  三、工程经济中成本费用的计算 年成本费用=外购原材料+外购燃料动力+ 工资及福利费+修理费+折旧费+维简费+ 摊销费+利息支出+其他费用  会计中对成本费用的计量分别针对特定的会计期间的企业生产经营活动和特定生产过程，而工程经济分析成本费用针对某一方案实施结果。 财务会计中的成本、费用是对企业经营活动和产品生产过程中实际发生的各种费用的真实记录，具有唯一性；工程经济分析中成本和费用是在一定假设前提下对拟实施投资方案未来情况的预测，具有不确定性；  例：某安装公司购入一台风管加工设备，该设备原价10万元，预计使用年限为5年，预计净残值率为5%，根据企业会计准则及其相关规定，按双倍余额递减法计提折旧，该设备第二年的折旧额为（ ） A.1.9万元 B.4万元 C.2.4万元 D.3.8万元  解： 按双倍余额递减法 第一年：10*（2/5）=4万元 第二年：（10-4）* （2/5）=2.4万元 第三年：（10-4-2.4）* （2/5）=1.44万元 第四年：（10-4-2.4-1.44-10*5%）/2=0.83万元 第五年：（10-4-2.4-1.44-10*5%）/2=0.83万元  例：某建筑企业购入一台打桩机械，该机械原价为20万元，预计使用年限为5年，根据企业会计准则及其相关规定，按年数总和法计提折旧，该打桩机械第二年的折旧率为（ ） A.10 % B. 20 % C.19 % D.26.67%  解： 折旧率计算如下： 第一年：5/[5*（5+1）/2]=5/15 第二年：4 /[5*（5+1）/2]= 4/15 第三年：3 /[5*（5+1）/2]= 3/15 第四年：2 /[5*（5+1）/2]= 2/15 第五年：1/ [5*（5+1）/2]=