房地产中介试卷复习教案.doc

《房地产中介》期末考试试卷复习题 一、填空题 1.按照房地产类型划分，房地产市场包括( 土地市场 )、( 住宅市场 )、（ 商业用房市场 ）、（ 工业用房市场 ）、（ 其他房产市场 ）。 2.我国对房地产中介市场的管理分为（ 由政府主管部门实施行政管理 ）、（ 由行业协会实施行业自律管理 ）两个层次。 3.房地产中介组织的基本模式有（ 直线型组织 ）、（ 职能型组织 ）、（事业部型组织 ）、（ 矩阵式项目组织 ）、（ 网络型组织 ）。 4.房地产中介市场的主体包括（国家机关）、（企事业单位）、（居民个人）、（中介机构）。 5.房地产中介组织的模式特点包括（管理层次少）、（企业凝聚力强）、（充分发挥个人能力）、（外部组织比内部组织能容易得到重视）。 6. 房地产经纪诚信建设包括（ 诚信制度 ）、（ 诚信管理 ）、（ 诚信信息 ）、（ 诚信环境 ）、（ 诚信教育 ）。 7.房地产独家代理包括（ 现场代理 ）、（ 风险包销代理 ）、（ 全程代理 ）、（ 买断代理 ）。 8.房地产信息服务的内容包括（ 房地产信息产品的价格 ）、（ ......生产 ）、（ 信息的选择、鉴别与加工 ）、（ 信息的利用 ）。 9.房地产代理价格类型包括（ 固定费率 ）、（ 固定费率，超价部分双方共享 ）、（ 不付佣金，完全赚取超价 ）。 10.房地产咨询业务范围包括（ 为客户提供建议 ）、（ 为客户提供信息咨询服务 ）、（ 法律咨询 ）、（ 管理顾问咨询 ）、（ 为房地产项目提供项目策划咨询 ）。 二、名词解释题 1.房地产咨询 由房地产业各方面的专家，运用专门的科学技术和方法，凭借专家头脑中所储备的知识和经验向客户提供各类信息以解决问题的方案、知识和技术。 2.房地产项目策划 在房地产领域内，根据房地产开发具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段，按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动 3.房地产中介 为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，包括房地产咨询、价格评估、经济等活动 4.房地产居间 经纪人为交易双方提供信息及条件，撮合双方成交，由委托人支付报酬的活动 5.房地产经纪行业管理 政府有关主管部门、房地产经纪行业协会运用法律、行政、经济、自律等手段对房地产经济活动的主体、房地产经纪行为等实施的管理，目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（机构、人员、活动对象）之间的关系。 6.房地产代理 房地产经纪人在受委托权权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的行为。 7.房地产价格评估 由专业估价人员根据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。 8.房地产中介市场管理 房地产行政主管机关和其他有关组织代表国家、政府和行业自身，为满足房地产市场发展的需要，运用行政、经济、法律、教育等手段，对进入房地产中介市场的组织和个人进行监督、指导、协调、控制 三、简答题 1. 根据交换层次，房地产市场是如何划分的？ 一级市场：土地征购、土地批租、土地租赁共同组成国家垄断的一级房地产市场 二级市场：以..开发经营活动为主要内容，包括土地使用权转让、房产所有权的转让或使用权转让 三级市场：以..使用消费活动为主要内容，在二级市场取得的房地产的再转让、租赁、抵押等行为。 2. 房地产经纪收费标准？ 分析房地产代理模式风险？ 客观风险：社会发展风险、临近地区的发展风险、类似地区的发展风险、市场供求风险、供给风险、需求风险 主观风险：开发商资信风险、合同风险、开发商管理能力风险、投资风险（时机、地段、质量） 4.简述房地产策划的流程？ 构思决策：构思罗列与组合、构思筛选与组合、构思决策、 投资决策阶段：策划目标定义、策划整合、项目定位（产品、客户、价格）、可行性研究、投资决策、实施控制、阶段性决策 5.房地产策划的基本方法有哪些？ 模式移植法：直接移植、间接移植 重点法、复合法、实证法、回避法、逆向思维法、背景转换法 6.房地产中介活动的特点有哪些？ 内容的服务性、非连续性和流动性、极大的灵活性、有偿性、独立性、责任的明确性 7.房地产中介组织的市场运作过程分为哪几个阶段？ 取得最广泛的信息 寻找房地产客户，确立中介服务关系 订立房地产中介服务合同 履行中介服务合同，完成中介工作任务 8.简述房地产代理价格的确定？