南开17春学期《物业管理实务》在线作业 免费答案摘要.doc

17秋18春学期《物业管理实务》在线作业 一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。） 1. 新建物业移交涉及的移交方为（） A. 开发建设单位 B. 投资单位 C. 物业服务企业 D. 业主大会 正确答案：A 2. 事业部制和矩阵制的共同优点是() A. 强化决策机制 B. 调动各方积极性 C. 促进内部竞争 D. 有较强的适应性 正确答案：B 3. 合同的公平原则要求（） A. 形式的公平 B. 主题的公平 C. 实质的公平 D. 形式的公平和实质的公平 正确答案：D 4. 物业管理招标中，招标人为业主委员会时，须经（）授权，同时应将招标投标的过程和结果及时向业主公开。 A. 部分业主 B. 政府主管部门 C. 大业主 D. 业主大会 正确答案：D 5. 物业入住期的物业管理档案收集工作重点集中在（） A. 建设单位 B. 业主 C. 业主（或使用人） D. 建设单位和业主 正确答案：C 6. 实行酬金制的物业服务企业，在物业管理服务过程中产生的归属于业主的其他收入（） A. 是否计提酬金需要政府批准 B. 必计提酬金 C. 不可计提酬金 D. 也可计提酬金 正确答案：D 7. 在物业管理机构发生更迭时的物业查验的费用和收支情况不包括（） A. 原物业管理机构的人员薪金 B. 物业服务费 C. 停车费 D. 水电费 正确答案：A 8. 对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是（） A. 所有物业服务企业 B. 专业管理公司 C. 符合招标条件的物业服务企业 D. 建设单位下属企业 正确答案：C 9. 按供电方式的不同，物业的供电方式可以分为（） A. 高压供电和低压供电 B. 单回路供电和多回路供电 C. 无自备电源供电和有自备电源供电 D. 长期供电和临时供电 正确答案：A 10. 就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见是（）早期介入的内容 A. 可行性研究 B. 规划设计阶段 C. 建设阶段 D. 销售阶段 正确答案：B 11. 物业服务企业是() A. 政府派出机构 B. 事业单位性质 C. 独立的企业法人 D. 房屋管理单位 正确答案：C 12. 负责选择前期物业管理服务企业的是（） A. 业主 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 地方房地产行政主管部门 正确答案：C 13. 节能管理是要通过各种管理手段，减少（） A. 正常能耗 B. 标准能耗 C. 非计划能耗 D. 非正常的能耗 正确答案：D 14. 在物业质量保修期间，业主以其专有部分向建设单位申请提出处理要求，由（）负责 A. 业主 B. 物业服务企业 C. 业主委员会 D. 业主大会 正确答案：A 15. 全国物业服务企业信用档案建设的原则是（） A. 停一规划、分级指导、集中申报，信息共享 B. 统一建设、分步实施、分级管理、信息共享 C. 统一建设、强化领导、分级管理、信息共享 D. 统一规划、分级建设、分步实施、信息共享 正确答案：D 16. 对于业主入住时验收不合格的部分，负责进行工程不合格整改、质量返修等工作的单位是（） A. 物业管理单位 B. 建设单位 C. 施工单位 D. 监理单位 正确答案：B 17. 物业管理招投标是招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招投标行为确定()的活动 A. 物业使用权 B. 物业管理权 C. 物业所有权 D. 物业租赁权 正确答案：B 18. 国家三级资质物业服务企业的注册资本要求在()万元以上 A. 200 B. 100 C. 150 D. 50 正确答案：D 19. 知识测试的目的是了解应聘者是否掌握应聘岗位所必须具备的（） A. 基础知识 B. 专业知识 C. 社会知识 D. 基础知识和专业知识 正确答案：D 20. 薪酬结构是指企业员工间的各种薪酬（） A. 水平 B. 差异 C. 档次 D. 比例及构成 正确答案：D 17秋18春学期《物业管理实务》在线作业 二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。） 1. 停车协议应该明确车辆停放服务关系，这些关系包括（） A. 有偿停放 B. 保管停放 C. 出位出租停放 D. 无偿停放 E. 有保险停放 正确答案：ABCD 2. 在办理物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的物业资料有（） A. 主体结构及外墙、屋面 B. 物业管理所必需的其他资料 C. 物业质量保修文件和物业使用说明文件 D. 设施设备的安装、使用和维修保养等技术资料 E. 竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料 正确答案：BCDE 3. 与前期物业服务合同相比，物业服务合同具有的特点包括（） A. 期限