20100318万科东莞虎门项目前期策划投标报告校对搞 (NXPowerLite)幻灯片.ppt

珠三角中心城市功能重新定位，公共交通一体化，形成都市区、三大产业圈和新生活方式。都市融合趋势明显。 未来东莞产业发展格局：主要形成沿广深铁路和广深高速的东西发展轴，以及主城区和松山湖的发展中线； ◎ 以东莞城区为中心的中心发展轴高科技产业带； ◎ 以虎门为中心的西部发展轴和城镇密集带； ◎ 以常平为中心的东部发展轴和城镇密集带。 加强东莞和广深港的交通联系，加速莞深一体化建设是东莞未来城市发展的主要方向之一； 虎门宏观经济及规划发展小结： “口岸效应” 对区域城市发展的影响：1、带动服务业/商业的发展，加速区域都市化； “口岸效应” 对区域城市发展的影响：3、带动区域的崛起和高端住宅的升值。 规划体现“绿色奢侈”定位特征： 地块本身： 东西方向有限高，西南临街有面宽限 制，社区将主要以点式住宅排布为 主。点式住宅容易打造空中别墅。 城市开放空间 结合会所餐饮，室外布置休闲餐饮，形成特色港式下午茶休闲广场 休闲 广场 社区专属空间 台地 花园 社区入口处局部抬高，结合内部小院落，形成特色的台地花园广场 绿色植被 顶板覆土 车库顶板 入口直接进入地下 地下车库电梯入户 基于人性关怀的人车分层（立体分流）构思 阳光车库 1、宜人性打造：蜂巢车库 将园林景观引入车库，提升车库的空间使用舒适性、自然性。 2、地下车库人性化指示 车库分区，住户就近停车 不同栋的停车场以颜色区分并用灯箱体现夜间的指示效果 3、汽车大堂 入户大堂 汽车大堂 汽车大堂：“双大堂”（车库/入户）设置，增加客户身份感、尊贵感。 位于地下一二层，停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能。 与外部连通的部分，通风 室外空间 汽车大堂，内设休息等候区，人性化体现 低碳生活——置换新风系统 设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入室外新鲜空气，再通过卫生、厨房等 顶部的排风口排出。 下送上排。送风口风速很小，由地面缓缓送入室内，在室内蔓延形成“新风湖” ，让人体始终吸入到新鲜空气。 智能环保 低碳生活——食物垃圾处理系统 引进食物垃圾处理系统，能将生活垃圾更有效的排放，并且能够减少管道的堵塞，增强管道的使用寿命，同时让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念。 智能环保 项目绿色价值全展示——规划/园林/低碳 绿色——宜居/自然/生态 特色亮点提示 科学布局：板式＋点式组合布局 住宅集体南向偏东25° 空中别墅：建筑也是一种景观 造院：步行景观大道/小院落空间/城市公共空间/社区专 属/阳光车库 低碳：新风系统/垃圾处理技术 进一步诠释项目内涵：万科|| 新价值观——万科● Other Life style 一种全新展示的绿色价值 问题二： 如何体现项目社区的尊贵感？ 立面（显性符号）——Art Deco风格/现代简约风格 会所（圈层）——虎门首席都会名流场 社区配套（服务）——超五星酒店服务/生活便利中心/高科技智能安保 产品（尺度标签）——产品创新，精装修空间引领全新的生活方式 The community Respectable 尊贵的社区 尊贵形象——立面 A 立面关键词： 豪宅标签——华贵线条、色彩搭配、品质用材、精致化的细节 建筑立面建议一： Artdeco风格 豪宅惯用立面风格之一，经典，尊贵 华贵、古典气质，富有装饰性的华美线条，几何的形体，阶梯的造型，是Art Deco风格的定义；去掉传统的古典符号的琐碎，得到了高度浓缩，更立体、简约的变形。 建筑立面建议二：现代简约风格 港式高层豪宅立面风格 现代、可续、简洁。追求理性的建筑处理，去掉过于浮华的线条及繁杂的装饰表面，现代设计手法，形成简约而醇厚的建筑观感。这一风格成为当今中国高端住宅市场最强势的声音。 立面形象——ARTDECO 法式古典美学的思想精髓：装饰／华丽／品质尊贵 元素关键词： 直线条、装饰条纹、对称几何、柱式、层层缩进的建筑层次 1 保留装饰风格中线条的华美感，去掉过多横向的装饰线条，通过直线的装饰、顶层缩进的建筑层次强调建筑的纵向尺度感、傲然屹立的非凡气势 立面形象（建筑）——ARTDECO 打造最纯粹的ART DECO建筑风格，魔鬼细节体现装饰的极致精致、品质感 细节体现是装饰的华丽与精美，通过细节的精致线条设置，装饰放大，增强整体的精致感、品质感。立面高端符号化。 桐梓林欧城的Artdeco建筑风格已然成为成都典型的品质立面符号。 在材料和色彩上，运用相对鲜艳的纯色（如暗红、赭石）的石材强调整体色调的沉稳与华贵，同时对比运用富有时代感的金属，追求强烈、华美的视觉印象。 立面形象——现代简约风