2016成都清白江区房地产市场调研报告幻灯片.pptx

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2016成都清白江区房地产市场调研报告幻灯片

青白江区房地产市场调研报告 2016.12 青白江区概况 1 青白江区概述 青白江区位于四川省成都市北部,1960年建区,因境内清白江而得名。位于成都城区北部,距中心城区25公里,面积378.94平方公里,人口约40余万。东邻金堂县、南连龙泉驿区、西接新都区、北与广汉市接壤。区人民政府驻大弯街道,距成都市区25公里。地理坐标为北纬30°39’33~30°55’0,东经104°9’37~104°29’31。 青白江区是国家“一五”时期规划建设的西南第一个工业区,四川重要的冶金、建材和机械制造基地;是西部最大的铁路物流枢纽,四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸;是成都市4个商品市场集中发展区之一,全国十大最具投资潜力市场商圈。 青白江区辖2个街道、8个镇、1个乡:红阳街道、大弯街道,弥牟镇、大同镇、城厢镇、祥福镇、姚渡镇、清泉镇、龙王镇、福洪镇,人和乡。区政府驻红阳街道。 连续七年跻身全省县域经济综合实力“十强县”(列第7位),连续三年入列“中国市辖区综合实力百强区”,被正式授予“国家生态区”称号,先后荣获全国唯一获批的国家新型工业化产业(绿色建材)。 青白江区概况 2 青白江区概述 青白江区土地总面积378.56平方公里(37856公顷),其中农用地30576.97公顷,占80.77%;建设用地6396.09公顷,占16.90%;未利用地882.49公顷,占2.33%。在建设用地中,城镇及工矿用地2589.07公顷,占建设用地40.48%。 土地 资源 矿产 资源 森林 资源 青白江区矿产资源主要分布在山区和浅丘地带,已探明的矿产资源有4类10种,其中有一定资源储量的矿产资源3类7种,矿床16个,矿点73处。主要矿种有天然气、页岩、砂岩、粘土、砂砾石等,其中天然气,主要分布在福洪乡,清泉镇,龙王镇一带。 青白江区林业用地8643.7公顷,其中:有林地8490.7公顷(具体为林分3676.7公顷,经济林2971.9公顷,竹林1842.1公顷);疏林地112.3公顷;灌木林地10.7公顷;苗圃地30公顷。四旁树占地面积4057.1公顷,森林覆盖率33.23%。森林面积蓄积376231.7立方米,杂竹58930吨。 青白江区概况 1 青白江区经济 2015年全区实现地区生产总值(GDP)338.3亿元,按可比价格计算,比上年增长5.1%。其中,第一产业增加值13.6亿元,增长3.4%;第二产业增加值246.6亿元,增长5.0%;第三产业增加值78.1亿元,增长5.8%。按常住人口计算,人均地区生产总值85182元,增长4.6%。 一、二、三产业的比例关系为4.0:72.9:23.1。第一产业对经济增长的贡献率为2.4%,第二产业贡献率为74.1%,第三产业贡献率为23.5%。 青白江区从2011年至2015年GDP整体保持上涨态势,但随着经济大环境的低迷,其增长速度连年下降。另外,从社会消费品零售总额的增长情况来看,也表现出经济环境低迷。 青白江区概况 2 青白江区经济 全年完成固定资产投资281.23亿元,比上年下降2.5 %。民间投资完成182.47亿元,下降9.7%。全年新增固定资产132.89亿元,增长8.8%。分产业看,第二产业完成投资 94.72亿元,下降14.6 %;第三产业完成投资186.51亿元,增长 6.2%。 全年完成房地产开发投资(按项目地)27.59亿元,比上年下降7.5 %。 自2011年起青白江区房地产进入较快的增长期,连续3年保持20%~30%左右的增长速度,但从2014年开始出现下滑,连续两年下降7%、8%。 结合上节GDP和消费品情况来看,房地产市场表现与经济大环境的表现吻合,也进入下行调整阶段。 青白江区概况 青白江区交通 目前区内现有“五纵六横两环”的骨架路网,其中国省干线公路7条,分别是G42成南高速公路、G5成绵高速公路、S2成巴高速、G4202成都第二绕城高速、G108国道(大件路)、省道101线唐巴公路、成青快速通道;县级公路7条,分别是跨地区县道三西路、广大路,跨区县县道成环路、大石路、云石路、龙赵路、青解路。 成都第二绕城高速公路、 成巴高速公路串起成都市二、 三圈层以及周边广汉、 简阳等12个区( 市) 县, 分别与成绵、 成南、 成渝、成温邛、 成灌、成自泸、成雅等10条高速公路直接连接, 形成“融一、 串二、 连三、成网成环、 内通外联” 的区域快速交通体系。 铁路交通:国家干线铁路3条:宝成铁路及复线、 达成铁路及复线、 成渝铁路。成都铁路枢纽线3条:北环铁路、 成汶铁路、 成昆铁路货运外绕线。火车站5个:青白江东站、 大弯镇站、 青白江站、 成都铁路集装箱中心站(城厢站)、 陈家湾站。客运专线1条: 成绵乐城际铁路。 青白江区概况 青白江区规划 青白江区作为成都北部门户

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