2016成都清白江区房地产市场调研报告幻灯片.pptx

青白江区房地产市场调研报告 2016.12 青白江区概况 1 青白江区概述 青白江区位于四川省成都市北部，1960年建区，因境内清白江而得名。位于成都城区北部，距中心城区25公里，面积378.94平方公里，人口约40余万。东邻金堂县、南连龙泉驿区、西接新都区、北与广汉市接壤。区人民政府驻大弯街道，距成都市区25公里。地理坐标为北纬30°39’33～30°55’0，东经104°9’37～104°29’31。 青白江区是国家“一五”时期规划建设的西南第一个工业区，四川重要的冶金、建材和机械制造基地；是西部最大的铁路物流枢纽，四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸；是成都市4个商品市场集中发展区之一，全国十大最具投资潜力市场商圈。 青白江区辖2个街道、8个镇、1个乡：红阳街道、大弯街道，弥牟镇、大同镇、城厢镇、祥福镇、姚渡镇、清泉镇、龙王镇、福洪镇，人和乡。区政府驻红阳街道。 连续七年跻身全省县域经济综合实力“十强县”（列第7位），连续三年入列“中国市辖区综合实力百强区”，被正式授予“国家生态区”称号，先后荣获全国唯一获批的国家新型工业化产业（绿色建材）。 青白江区概况 2 青白江区概述 青白江区土地总面积378.56平方公里(37856公顷)，其中农用地30576.97公顷，占80.77%；建设用地6396.09公顷，占16.90%；未利用地882.49公顷，占2.33%。在建设用地中，城镇及工矿用地2589.07公顷，占建设用地40.48%。 土地 资源 矿产 资源 森林 资源 青白江区矿产资源主要分布在山区和浅丘地带，已探明的矿产资源有4类10种，其中有一定资源储量的矿产资源3类7种，矿床16个，矿点73处。主要矿种有天然气、页岩、砂岩、粘土、砂砾石等，其中天然气，主要分布在福洪乡，清泉镇，龙王镇一带。 青白江区林业用地8643.7公顷，其中：有林地8490.7公顷（具体为林分3676.7公顷，经济林2971.9公顷，竹林1842.1公顷）；疏林地112.3公顷；灌木林地10.7公顷；苗圃地30公顷。四旁树占地面积4057.1公顷，森林覆盖率33.23%。森林面积蓄积376231.7立方米，杂竹58930吨。 青白江区概况 1 青白江区经济 2015年全区实现地区生产总值（GDP）338.3亿元，按可比价格计算，比上年增长5.1％。其中，第一产业增加值13.6亿元，增长3.4％；第二产业增加值246.6亿元，增长5.0％；第三产业增加值78.1亿元，增长5.8％。按常住人口计算，人均地区生产总值85182元，增长4.6%。 一、二、三产业的比例关系为4.0：72.9：23.1。第一产业对经济增长的贡献率为2.4％，第二产业贡献率为74.1％，第三产业贡献率为23.5％。 青白江区从2011年至2015年GDP整体保持上涨态势，但随着经济大环境的低迷，其增长速度连年下降。另外，从社会消费品零售总额的增长情况来看，也表现出经济环境低迷。 青白江区概况 2 青白江区经济 全年完成固定资产投资281.23亿元，比上年下降2.5 %。民间投资完成182.47亿元，下降9.7%。全年新增固定资产132.89亿元，增长8.8%。分产业看，第二产业完成投资 94.72亿元，下降14.6 %；第三产业完成投资186.51亿元，增长 6.2%。 全年完成房地产开发投资（按项目地）27.59亿元，比上年下降7.5 %。 自2011年起青白江区房地产进入较快的增长期，连续3年保持20%~30%左右的增长速度，但从2014年开始出现下滑，连续两年下降7%、8%。 结合上节GDP和消费品情况来看，房地产市场表现与经济大环境的表现吻合，也进入下行调整阶段。 青白江区概况 青白江区交通 目前区内现有“五纵六横两环”的骨架路网，其中国省干线公路7条，分别是G42成南高速公路、G5成绵高速公路、S2成巴高速、G4202成都第二绕城高速、G108国道（大件路）、省道101线唐巴公路、成青快速通道；县级公路7条，分别是跨地区县道三西路、广大路，跨区县县道成环路、大石路、云石路、龙赵路、青解路。 成都第二绕城高速公路、 成巴高速公路串起成都市二、 三圈层以及周边广汉、 简阳等12个区（ 市） 县， 分别与成绵、 成南、 成渝、成温邛、 成灌、成自泸、成雅等10条高速公路直接连接， 形成“融一、 串二、 连三、成网成环、 内通外联” 的区域快速交通体系。 铁路交通：国家干线铁路3条：宝成铁路及复线、 达成铁路及复线、 成渝铁路。成都铁路枢纽线3条：北环铁路、 成汶铁路、 成昆铁路货运外绕线。火车站5个：青白江东站、 大弯镇站、 青白江站、 成都铁路集装箱中心站（城厢站）、 陈家湾站。客运专线1条： 成绵乐城际铁路。 青白江区概况 青白江区规划 青白江区作为成都北部门户