5.不动产权籍调查技术方案解读幻灯片.ppt

谢谢大家！欢迎敬请批评指正！ 八、界址说明表填写要求 如果界址标示无法说明清楚全部或部分界址点线的情况，则需要填写此表对界址进行补充说明。 界址说明表(略)，接地籍调查表 九、调查审核表填写要求 调查审核表(略)，接地籍调查表 十、共有/共用宗地面积摊表填写要求 共有共用宗地面积分摊表(略)，接地籍调查表 十一、土地承包承包经营权、农用地其他使用权调查表填表填写要求 表2、土地承包承包经营权、农用地 其他使用权调查表填表（略） 十二、房屋调查表填写要求 表3、房屋调查表（略） 表3.1 房屋基本信息调查表（略） 十三、建筑物区分所有权业主共有部分调查表填写要求 表3.2 建筑物区分所有权业主共有部分调查表（略） 表3.3 房产分户图（略） 表3.4 宗地图（略） 十四、森林、林木调查表填写要求 表4、森林、林木调查表（略） 十五、海籍调查表填写要求 表5.1 海籍调查表（略） 表5.2 构（建）筑物基本信息表（略） 表5.3 宗海及内部单元记录表（略） 表5.4 宗海测量记录表（略） 表5.5 宗海位置图（略） 表5.6 宗海界址图（略） 十六、不动产测量报告格式及编写要求 不动产测量报告主要反映日常不动产测量的技术标准执行情况、 技术方法、程序、成果质量和主要问题的处理等情况。不动产测绘技术报告是长期保存的重要技术档案，编写要求如下： 一、基本要求 （一）不动产测量报告技术报告由承担生产任务的项目负责人编写。单位的技术负责人或法定代表人对报告的客观性、完整性等进行审核并签字，并对编写质量负责。 （二）内容要真实、完整。文字要简明扼要，公式、数据和图表应准确，名词、术语、符号、代号和计量单位等应与有关法规、标准一致。 （三）报告体例中的一级标题不能省略。根据具体的测量内容，如果二级标题所指的内容没有做，则填写“无”。 （四）报告中的内容可以增加和细化，但不能减少。 十六、不动产测量报告格式及编写要求 二、内容说明 （一）概述 1.任务来源。主要阐述委托任务的单位、时间、请求测量的文件等。 2.不动产简况。主要阐述不动产的位置、权属性质和类型、权属的历史及其沿革、原有调查测量登记等情况 3.测量内容。主要阐述本次需要测量的具体工作，如控制点、界址点、面积、放样、地物地貌等。 4.测量工具。说明本次测量所使用的GPS 接收机、全站仪、钢尺等测量仪器的型号和规格及其检定情况。 （二）测量技术依据。 列出本次测量所依据的技术标准，包括国家、行业、地方等标准。 十六、不动产测量报告格式及编写要求 （三）控制测量 具体指明控制坐标是从哪个单位来的，坐标系统名称等。说明清楚控制检查和控制测量的方法和操作步骤。 （四）界址测量 说明清楚界址检查、界址放样、界址测量的方法和操作步骤。 （五）其它要素测量 说明清楚地物、地貌和其他要素测量的方法和操作步骤 （六）图件的编制 说明清楚宗地图、宗海图和房产分户图的编制方法和程序 （七）房屋面积测算 说明清楚房屋面积测算的方法和操作步骤。 十六、不动产测量报告格式及编写要求 （八）质量评价 主要阐述测量成果的质量状况和可用性。 （九）成果目录 按照具体的测量内容提交相应的成果。其中现场照片等影像必须提交。 （十）成果附件 十七、成果审查与入库 一、成果审查 1. 不动产权籍调查成果应由不动产登记机构或授权机构审查。凡在前期审批、交易、竣工验收等行政管理中经其他行政职能部门和授权机构确认的且符合登记要求的成果，可继续沿用。 2. 审查的内容有六个方面：一是调查程序是否规范，即权属调查、测量、成果审查、整理归档等是否按照本方案及相关技术标准实施；二是调查成果是否完整，即测绘资料、权属资料、图件和表格资料等是否齐全；三是调查成果是否有效，包含调查机构是否具有相应资质、从事调查工作的人员是否具有相应资格、调查成果是否经过自检等；四是调查成果格式是否符合规定要求；五是调查成果是否正确保持宗地、宗海及其房屋、林木等定着物之间的内在联系；六是宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素是否与相邻的界址、地物、地貌存在空间位置等矛盾。 十七、成果审查与入库 3. 审查的方法。主要采用室内外复核的方法审查不动产权籍调查成果。 （1）应充分利用已有数据库、信息系统、办文系统、电子政务系统审查调查成果。 （2）应将调查机构提供的宗地图、海籍图和房产分户图的电子数据导入已有的权籍空间数据库，查看其与相邻的界址、地物、地貌是否存在空间位置等矛盾。 （3）对权籍空间要素，如果室内无法判定其是否正确时，可到实地查看。 （4）对调查成果存在的问题，应责成调查机构修改完善，直至成果合格为止。 十七、成果审查与入库 二、成果入库和地籍图更新。 成果通过审查后，审查部门或单位应将审查后的成果提交给不动产权籍调查数据库和成果管理