万科考察报告幻灯片.ppt

沈阳万科考察报告 中天地产设计部 此次参观沈阳万科春河里展示示范区，对其总体感受主要从3个方面阐述： 一、实景样板间展示方式 二、设计细节及施工细节 三、设计思考 一、示范区的展示方式 示范区——在客户购买房产时，特别针对精装修房，让客户对将来实景交付的建筑、景观、室内有更为直观的现场感受，有利的促进房产销售。售楼处内对全装修使用的材料进行展示，让客户对全装修产品进行更深入立了解。从细微处体现产品价值。 二、看房通道氛围营造 完全封闭的看房通道为客户提供了看房的安全保障，同时 在看房通墙面制作雪弗板立体画面营造温馨的氛围。拉近产品与客户之间的距离。 三、成品房、公共部位的设计思考 1、精装房内施工细节展示 2、成品房内收纳系统的配置标准 3、细节化、人性化设计的深入 4、功能化的设计深入 5、样板间交付标准的思考 6、做场景化的软装配饰 7、考察感悟 1、万科精装房公共区域石材拼花的使用配比 一层入户大堂墙地面、成品房入口玄关、卫生间地面波打边、腰线等石材的搭配使用。 1、万科精装房公共区域石材拼花的使用配比 户内窗子靠近建筑外墙安装增加窗台板的宽度及实用性。卫生间地面波打边、腰线等石材的搭配使用。节省成本的同时增强了空间的层次感。 2、万科现场现场施工作细节展示 B类装修标准中吊顶较 多，细木工板及木龙骨使用量较大。现场所有木质材料均按照规范标准涂刷防火涂料。墙面刮白前增加高强石膏找平工序，有效的控制墙、顶面平整度。 2、成品房内收纳系统的配置标准 入口玄关柜、卫生间镜柜、储藏柜的收纳系统，细致化的功能划分。 入口玄关柜的配置及其重要，但内部配置的标准成品房提供的是引导性设计。客户可以自行增加相关的分隔，电源和悬空鞋柜的设计方便个体的使用习惯， 入口玄关柜、镜柜的选用，在不影响空间的基础上，合理的引入。 3、细节化、人性化设计的深入设计 (1)卫生间洗手盆置物柜门板采用镜面设计有效节省了墙面空间。 (2)厨房、卫生间管道专用检修口整齐美观。 (3)卫生间浴室柜台盆外侧包裹石材。双层抽屉增加储藏功能。 (4)洗衣机嵌入橱柜内适合卫生间较小的户型。 4、功能化的设计深入 1.入户门口处设计隐藏挂钩方便挂置物品。 2.洗手盆的设计增加了洗衣服的功能。 3.小户型客厅安装晾衣架。实现功能叠加。 人性化的细节设计能更好的提升品牌形象和销售买点。 5、精装房交付标准的思考 客餐厅、卧室所有墙面均贴墙纸。 电视背景墙的样式关联装修风格。 建议： 1、墙纸可以部分采用，客厅、主卧背景墙面适当装饰。 2、墙纸的选型，是设计师对整个成品房设计经验的沉淀。切忌样式花哨、个性明显。 同类标准不同风格样板间示意 5. 利用 软装配饰做情景化的样板间 情景化的软装设计能让样板间变的生动。模拟生活场景拉近客户与样板间的距离。提升客户的购买欲望。 6. 利用 软装配饰做情景化的样板间 摒弃华丽的饰品，用配饰模拟真实的生活场景。 考察感悟 首先，很感谢公司给我们提供外出学习和考察的机会。通过两次对万科项目的实地考察，深刻的感受到万科对于设计和工程的严谨。全装房及样板间中很多设计细节是值得我们借鉴和学习的。在我们的城市精装房才刚刚起步，虽然我们的企业走在了精装房市场的前沿。但产品的专业化和精细化还有很大的提升空间，与万科成本部和设计部的进行的一对一交流让我深刻的感受到万科的专业程度。同时反省自己的不足，还有很多需要学习的地方。 做精装房不仅仅是做装修而是在为客户提供全面的家居解决方案。人性化的功能设计完美空间的基础，灵动的软装配饰设计为整体空间营造生活化的场景。 宏碁公司用十年的时间总结万科的精装修工程，整理了厚厚的一本施工管理手册。为我们做精装修提供了大量的宝贵经验，让我们可以在施工过程中少走很多弯路。 * * * *