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长春公司四化管理经验分享 装修房工程策划实例 鲁信长春花园 鲁信长春花园 鲁信长春花园位于青岛市浮山新区，，用地面积47.98公顷，总建筑面积约99万平方米（含地下停车场），由山东鲁信置业有限公司投资开发。 鲁信长春花园主体建筑由100栋四到二十六层的楼宇组成，住宅总户数4788户，户型面积自70平方米到255平方米不等，鲁信长春花园全部为板式住宅，配电梯、户式中央空调、地热式采暖和燃气热水器等设施，精装修。电梯、空调、热水器、门、窗、厨卫设备等均采用国际知名品牌的产品。 鲁信长春花园 设备： 1、软水净水系统：美国 百诺肯， 2、终端净水 ：美国爱惠普3、管材 瑞士 ：乔治·费歇尔 4、可视对讲： 澳大利亚 悉雅特 5、空调 ：美国雷诺士 ，中国海尔 6、厨房电器：西门子 7、洁具：TOTO 8、龙头：高仪 请猜测一下,装修成本是多少? 1200元/平方米 标准化 户型标准化 百万平米，22个户型，一期全部完成 效果 通过规模化、标准化运作控制成本（平层1200；复式1600） 超越客户需求，得到市场认可，开盘一年去化65%，成为山东市场标杆。 基础设施准备 大型钢模板 钢支撑 脚手架槽钢悬挑 场地的平面布置 材料库 材料样品室 集中加工场地 成品堆放场地 垃圾场 平面交通路线 原则：流水布置 首选地下车库与商铺 集中加工机械选择 小型水刀加工机械 备两台 切割+倒角 集水坑设置与水循环 专人负责加工 每户产品同规格打包 控制重点项 瓷砖部分工艺不集中加工 1、瓷砖上线盒、水点等开工不进行集中加工，按现场位置进行开孔处理。 2、瓷砖临近过口石位置特殊情况也不进行集中加工，按现场情况细节调整。 3、这此开工及细节调整工作可在每户阳台位置进行。 控制重点项 供应商反馈 标准统一尺寸效果反馈 FROM：黑龙江圣丰伟业有限公司（室内门） 采取基面标准尺寸安装，便于下料生产从而节省产品的生产时间，生产效率提高了14.28%。提高了产品制作的周期，让业主能够早日入住，由于尺寸标准，也使安装精确，既满足了业主的要求，又提升了业主的满意度。 FROM：青岛海尔橱柜设施有限公司（橱柜） 按照图纸尺寸批量生产，生产装饰板时对刀锯的模数调试次数自然降低，这样生产效率至少提高30%。 无需项目经理或设计经理去现场每户量尺，降低了现场经理的管理负担。 从美观的角度看，达到整齐划一的效果，不容易让客户觉得参差不齐。 我们分货方面也得到了大大的方便，不怕串货。 集中加工的效果反馈 A元/平米 1处 32小时 4.92% 集中加工 2 A+5-6元/平米 3-4处 40小时 11.02% 手工加工 1 成本投入 质量缺陷率 工期 损耗率 加工方式 编号 FROM：江苏宏景集团有限公司（总包） 集中加工实现了工种细分，更新了加工设备，减少的人为因素影响，提高了生产效率及产品品质；基于套材的考虑有效的控制了主材及辅材的损耗，并减少搬运工作量及楼上垃圾清理工作量，从损耗率、工期、质量缺陷率、成本投入来看，集中加工较手工操作都占据较大优势，同时为施工工人提供了一个良好的施工环境，也有利于建设单位品牌形象。 长春公司施工工厂化推进情况总结 设计阶段控制手工产品数量 采购阶段优先考虑工厂部品 收纳柜体、室内门安装尺寸统一 瓷砖铺贴空间净尺寸统一 瓷砖类、石膏板类集中加工 石材窗台板、过口石定型生产 改进 现阶段能有效执行装修工厂化施工的总包单位资源还有限，培养现有总包资源及新总包资源是当务之急。 不足 长春公司的认识 对集中加工的认识 经过2年的实践，我们认为集中加工通过工种细分，有助于 1、品质提升 2、效率提升 同时带来了 1、工人健康的施工环境 2、现场安全文明及减少成品保护压力 从成本角度考虑 是双赢的供方合作模式 同时，有助于推动 1、施工图纸质量 2、主体工程精度 社会效益方面减少垃圾排放、环境污染等等不再赘述。 就管理力量投入来看，我们大多数措施是改变传统做法及施工惯，可实现， 综合评价，集中加工是现阶段可实现的、较好的装修房施工方法，长春公司将在今后的项目中应用，深入踏实研究，逐渐完善。 第三篇 管理可视化 案例 案例 木制品： 1、入户门：霍曼 2、门窗：威顿 3、内门：日门 4、橱柜：德国柏丽 5、收纳系统：史丹利 6、地板：生活家 石材及墙地砖： 1、墙地砖：诺贝尔 2、厅及走廊：石材 部品标准化 木制品：木门3种规格PVC腹膜门(厨房门、卫生间门、内门)； 地板：1种材质和规格； 洁具：坐便器1种规格；台盆、龙头、花洒各1种规格 如何达到这五点标准？ 正确设计流程的执行 完善的设计及制图标准